# Appartement 2 Pièce(s) à Agen (47000)

- **Prix** : 99 900 €
- **Surface** : 52 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Agen (47000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 2017528

## Description

Iad France - Sonny Cecot vous propose : Le charme de l'haussmannien au cOEur d'Agen : T2 de 52 m² avec cachet et climatisation (DPE C)Hyper-centre (À 100 m du marché couvert) o 1er étage o Copropriété de 6 lots o Aucun travail à prévoir Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'huiLaissez-vous séduire par l'élégance de l'haussmannien en plein cOEur de ville. Dès l'entrée, l'escalier d'époque donne le ton. À l'intérieur, la magie opère immédiatement : parquet massif, belle hauteur sous plafond et cheminée ancienne préservée apportent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Entièrement optimisé, cet appartement de 52 m² combine avec brio le cachet historique et les exigences du confort moderne. Des prestations soignées et fonctionnellesPièce de vie lumineuse : Un beau séjour sublimé par son parquet ancien, ouvert sur une cuisine équipée prête à l'emploi. Espace nuit privatif : Une chambre parentale pensée comme une suite, intégrant une douche à l'italienne et deux grands dressings intégrés. Le sens du détail : WC séparé et une buanderie dédiée (un atout rare et particulièrement pratique pour ce type de bien). Confort thermique garanti : Équipé d'une climatisation réversible et affichant un DPE classe C, gage d'un bien économe et agréable à vivre toute l'année. Un emplacement idéal et un investissement serein Niché au 1er étage d'une petite copropriété à faibles charges de seulement 6 lots, cet appartement vous offre le mode de vie « tout à pied » : commerces, marché couvert et animations du centre-ville d'Agen sont au pied de votre porte. Que ce soit pour un premier achat coup de cOEur, un pied-à-terre élégant ou un investissement patrimonial sécurisé, ce bien clé en main est une opportunité rare sur le secteur. Contactez moi pour programmer une visite La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32765803)

## Photos

![Appartement 2 Pièce(s) à Agen (47000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017528-6ad589be0ecca.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Agen (47000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017528-6ad589be0ee4f.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Agen (47000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017528-6ad589be0ef98.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Agen (47000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017528-6ad589be0f0b4.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Agen (47000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017528-6ad589be0f1c0.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Agen (47000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017528-6ad589be0f2d2.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Agen (47000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017528-6ad589be0f3e7.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Agen (47000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017528-6ad589be0f4fb.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Agen (47000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017528-6ad589be0f64e.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2058450-appartement-agen-47000