# Appartement 2 Pièce(s) à Villeurbanne (69100) - **Prix** : 179 000 € - **Surface** : 37 m² - **Pièces** : 2 - **Chambres** : 1 - **Ville** : Villeurbanne (69100) - **Type** : Appartement - **Référence** : 196068 ## Description 69100 - CŒUR GRATTE-CIEL - AU PIED DU TRAM T6 - T2 DE 37 M² - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2021 - ÉTAGE ÉLEVÉ - BALCON - CALME - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS - CAVEÉmilie Ravassard et Efficity vous proposent de découvrir ce charmant T2 de 37 m², idéalement situé rue Jean Bourgey, au cœur du quartier très recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne.Une adresse particulièrement pratique : le Tram T6 est au pied de l'immeuble, le métro Gratte-Ciel se trouve à environ 400 mètres et le Carrefour à proximité immédiate. L'avenue Henri Barbusse et ses nombreux commerces sont accessibles à seulement 150 mètres, tandis que les lignes de bus C17, 17 et 69 se rejoignent à environ 5 minutes à pied.L'appartement est situé au 4ème étage sur 5 d'une petite copropriété datant de 1972 avec ascenseur.UN EMPLACEMENT IDÉAL AU CŒUR DES GRATTE-CIELLe secteur des Gratte-Ciel est l'un des plus recherchés de Villeurbanne. Véritable cœur de la ville, il séduit par son architecture emblématique, son dynamisme et son excellente qualité de vie. Vous profiterez d'un environnement où tout est accessible à pied : commerces, marché des Gratte-Ciel, restaurants, cafés, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs, ainsi que le Théâtre National Populaire (TNP). Parfaitement desservi par le métro A, le Tram T6, plusieurs lignes de bus et à proximité des principaux axes routiers, le quartier permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon et l'ensemble de la métropole. En plein essor grâce au projet Gratte-Ciel Centre-Ville, il offre un cadre de vie alliant patrimoine, modernité et convivialité, faisant de cette adresse un emplacement particulièrement prisé pour vivre comme pour investir. UN APPARTEMENT RÉNOVÉ, PRÊT À VIVREEntièrement rénové en 2021, cet appartement séduit immédiatement par son état général et son agencement fonctionnel.Aucun travaux de rénovation n'est à prévoir : vous pourrez simplement poser vos valises et profiter d'un intérieur confortable et soigneusement entretenu.La pièce de vie de plus de 23 m² réunit salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. Baignée de lumière, elle se prolonge naturellement par un véritable atout : un grand balcon de 9,50 m² exposé Ouest.À l'écart de l'agitation, ce balcon offre une agréable ouverture sur l'extérieur avec une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours ou simplement prendre un café en extérieur.La chambre avec verrière et rangements, bénéficie elle aussi d'un accès direct au balcon.Une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Une cave complète ce bien Local à vélo ON AIME• La rénovation complète réalisée en 2021• L'emplacement, à proximité immédiate du Tram T6, métro Gratte-ciel, et des commerces• L'étage élevé, la luminosité et le calme• Le joli balcon exposé à l'ouest et sans vis-à-vis• Le DPE classé D INFOS SUPPLÉMENTAIRESCHAUFFAGE : collectifFENÊTRES : PVC double vitrage avec volets roulants électriquesCHARGES : 202€ / mois (eau chaude, eau froide, entretien des parties communes, de l'ascenseur et chauffage - 70% individualisé et 30% en collectif)TAXE FONCIÈRE : 734€ / anCOPROPRIÉTÉ : 41 lots - Pas de procédure en cours INVESTISSEMENT LOCATIF & PLAFONNEMENT DES LOYERS- Location « meublé » : 646 € / mois hors charges — rentabilité brute 4,33%- Location « non meublé » : 572 € / mois hors charges — rentabilité brute 3,83% PRIX : 179 000 € FAI DISPONIBILITÉ : 31/10/2026 Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez moi! 06.72.28.23.46 eravassard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France ## Photos ![Appartement 2 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/196068-6ad9838b8ea33.jpg) ![Appartement 2 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/196068-6ad9838b8ec04.jpg) ![Appartement 2 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/196068-6ad2e730d6362.jpg) ![Appartement 2 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/196068-6ad2e730d6441.jpg) ![Appartement 2 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/196068-6ad2e730d651b.jpg) ![Appartement 2 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/196068-6ad2e730d65f3.jpg) ![Appartement 2 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/196068-6ad2e730d66c8.jpg) ## Contact CSFhttps://www.csf-logement.fr Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2056440-appartement-villeurbanne-69100