# Immeuble à Janzé (35150)

- **Prix** : 285 000 €
- **Surface** : 104 m²
- **Ville** : Janzé (35150)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 1044754

## Description

Iad France - Larissa Le Bail vous propose : Immeuble Hyper-Centre Janzé : Habitez au cOEur de la ville avec un revenu locatif !Emplacement privilégié : Situé directement sur la place de la Mairie !Vous cherchez un cadre de vie central à Janzé tout en réalisant une opération financière astucieuse ? Cet immeuble est idéal pour habiter le duplex et profiter du loyer du commerce en rez-de-chaussée pour alléger (ou couvrir) votre emprunt. ? Le Bon Plan FinancierRevenu locatif immédiat : Le commerce de sushis (bail commercial 3 / 6/9 en cours, 4e année) génère 675 € / mois TTC.Charges allégées : Le restaurant prend en charge la moitié de la taxe foncière (600 €) ainsi que la taxe d'ordures ménagères.Le principe : Le loyer perçu en bas vous aide à financer votre projet immobilier global pendant que vous profitez de votre appartement en haut.? Le Logement (Duplex)Un appartement chaleureux et très bien entretenu :Pièce de vie : Grand salon / séjour lumineux de 19 m².Cuisine : Aménagée et équipée (four électrique, plaques de cuisson, hotte).Espace Nuit :Chambre 1 (Est) : 15 m² avec placards intégrés.Chambre 2 (Ouest) : 14 m² avec placards et vue dégagée sur les toits.Salle de bain & WC : Équipée d'un sèche-serviette électrique et d'un ballon d'eau chaude de 200 L récent (décembre 2023). ? Un Bâtiment Soigné & Entièrement RénovéAucun gros travaux à prévoir, le bâtiment a bénéficié de superbes prestations :Façade : Superbe façade en pierre de tuffeau entièrement refaite en 2025Toiture : Ardoises naturelles en parfait état avec crochets inox.Isolation :Isolation extérieure (terrasse avec plaques de polystyrène noir multi-couches).Isolation phonique et thermique soignée entre le commerce et l'appartement (placo polystyrène + médium tapissé).Murs intérieurs rénovés en 2021.Confort & Équipements :Fenêtres double vitrage PVC (2015).Volets roulants électriques avec moteur neuf (décembre 2025).Chauffage électrique (1 000 € / an) & VMC (2015).? Localisation : Place de la Mairie - Janzé? Stationnement : Très facile Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 275000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Larissa Le Bail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 891700973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34069646)

## Photos

![Immeuble à Janzé (35150)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1044754-6ad2e4b9d819f.jpg)
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