# Appartement 3 Pièce(s) à Niort (79000)

- **Prix** : 94 800 €
- **Surface** : 59 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Niort (79000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1050473

## Description

Iad France - Xavier Treyve vous propose : EXCEPTIONNEL : APPARTEMENT T3 LUMINEUX - QUARTIER PRISÉ DE CHAMPCLAIROT / CHAMPOMMIER - ACTUELLEMENT LOUÉ VIDE + BALCON + CAVE + PARKING EXTERIEUR - IDÉAL INVESTISSEURS REVENUS IMMÉDIATS.À quelques minutes de la place de la Brèche et à proximité immédiate des écoles et de toutes commodités, découvrez sans attendre cet appartement T3 lumineux de 59 m² environ situé au 4e et dernier étage d'une résidence sécurisée (sans ascenseur), offrant une vue exceptionnelle sur Niort sans vis-à-vis.Un agencement optimisé et des prestations confortables :- Entrée accueillante- Séjour spacieux et lumineux : bénéficiez d'une baie vitrée ouvrant sur un balcon orienté plein ciel, offrant un espace extérieur sans vis-à-vis pour profiter pleinement de la vue dégagée sur la ville.- Cuisine séparée : aménagée et équipée, elle est prête à recevoir vos talents culinaires.- Deux chambres confortables : l'une des chambres dispose d'un placard intégré.- Salle d'eau : équipée d'une douche et d'un emplacement pour lave-linge.- WC indépendant. Équipements et confort moderne :- Volets roulants pour chaque pièce- Chaudière au gaz neuve installée en 2024- Fenêtres double vitrage pour un confort thermique optimal. Prestations supplémentaires :- Balcon sans vis-à-vis pour des moments de détente.- Place de parking extérieur attitrée.- Cave privative de 6 m² environ et local à vélo à disposition.Actuellement loué 670 e Charges Comprises (603 e hors charge + 67 e charges), soit 8040 e / an.Locataire avec garant.Taxe foncière : 925 eNe laissez pas passer cette opportunité ! Ce bien allie confort, luminosité et une situation géographique idéale. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et obtenir un dossier complet sur demande. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112€ par mois (soit 1344 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34071163)

## Photos

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