# Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Boulazac Isle Manoire (24750)

- **Prix** : 415 000 €
- **Surface** : 196 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 5975 m²
- **Ville** : Boulazac Isle Manoire (24750)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 1042335

## Description

Iad France - Johan Guyot vous propose : * Un écrin de nature aux portes de Périgueux à Boulazac Isle Manoire (24330) * PHOTOS AUTHENTIQUES NON TRUQUEES PAR L'IA Ici, le calme n'est pas une promesse, c'est une réalité. Au quotidien, le chant des oiseaux accompagne les journées tandis que la nature s'invite àchaque fenêtre. Cette belle propriété bénéficie également d'une situation géographiqueparticulièrement appréciée. Elle permet de rejoindre facilement commerces, écoles mais aussiPérigueux, Bergerac, Sarlat et les principaux axes de circulation, tout en conservant unenvironnement préservé, sans nuisance sonore perceptible. Située à l'est de Boulazac Isle Manoire, cette propriété d'environ 196 m² habitables, entièrementrénovée avec des matériaux de qualité, bénéficie d'un environnement privilégié sur un parcarboré de 5 975 m² soigneusement entretenu. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez de chaussées'organise autour d'un vaste salon et séjour d'environ 50 m² ouvert sur le jardin et la piscine. Unesuperbe cheminée en pierre de Chinours équipée d'un insert apporte charme et convivialité à cetespace de vie. La cuisine ouverte de 22 m², entièrement aménagée et équipée avec des prestations haut degamme particulièrement qualitatif. Un cellier attenant de 12 m², discrètement intégré àl'ensemble, optimise l'organisation quotidienne. Ce niveau comprend également une salle d'eauainsi que des toilettes séparés. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres confortables dont une parentale avec dressing ainsi qu'un espace bureau dédié adapté pour le télétravail. Une salle d'eau et des toilettes séparés complètent ce niveau. À l'extérieur, tout invite à profiter pleinement du cadre naturel.Les terrasses prolongent harmonieusement les espaces de vie vers le jardin et la piscine. Arbres fruitiers, potager aménagé, cabanons de rangement et plateforme stabilisée pour camping-car poids lourd témoignent du soin apporté à l'entretien de la propriété. * Un véritable atout de cette maison réside dans son T2 indépendant de 34 m². Entièrementéquipé avec cuisine, coin salon, chambre, salle d'eau et toilettes séparés, il offre de nombreusespossibilités : accueillir confortablement famille et amis, héberger un proche ou développer uneactivité locative saisonnière ou annuelle. Son accès est indépendant tout en permettant, sisouhaité, une communication directe avec la maison principale. Une propriété rare qui séduira les personnes en quête d'espace, de tranquillité et d'authenticité, avec le privilège de vivre dans un environnement naturel préservé tout en restant proche de toutes les commodités.Les photos présentées reflètent fidèlement la réalité des lieux. Vous découvrirez une propriété entretenue avec soin, authentique et accueillante, où chaque espace a été pensé pour être vécu et apprécié au quotidien. Prenez contact pour que nous organisions ensemble une visite de cette belle propriété. Les plus : * Très faible consommation * Maison économique *- Rénovation de qualité- Chauffage et eau chaude par PAC air / eau, cheminée avec insert- Chauffe-eau thermodynamique- Gîte indépendant de 34 m²- Piscine avec douche extérieure- Proche tous commerces- Garage en sous-sol- Taxe Foncière : 1785€ Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 415000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, son... (gedeon_6727_34063898)

## Photos

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## Contact

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