# Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)

- **Prix** : 425 000 €
- **Surface** : 99 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 202 m²
- **Ville** : Rosny-sous-Bois (93110)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 877644

## Description

Iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : Maison de 2016 récemment rénovée, avec TERRASSES, JARDIN et STATIONNEMENTS, bâtie sur une parcelle de 202 m² au cOEur du secteur calme et pavillonnaire du Pré Gentil, à 700 m de la marie, des commerces du centre-ville et 800 m de la gare RER de Rosny sous Bois. Cette maison d'une surface habitable de 100 m² environ est actuellement divisée en 2 logements distincts.Possibilité de louer les 2 lots séparément OU de réunir l'ensemble (comme initialement,) pour accueillir une famille (escalier intérieur à remettre entre les 2 logements). Le rez-de-chaussée surélevé abrite un logement de type T2 de 45 m², avec entrée indépendante, composé d'une pièce de vie de 32 m² avec cuisine équipée ouverte, tourné vers une terrasse privative orientée Sud-Ouest et à la vue dégagée, un coin nuit, une salle d'eau, un WC séparé et un petit coin buanderie. Les deux étages supérieurs de la maison sont dédiés au second logement de 56 m² environ :Entrée, séjour et cuisine ouverte totalisant 28 m² environ, accès direct à la terrasse et au jardin à l'arrière, au calme et à l'abri des regards, WC séparé.Au dernier niveau (mansardé), un palier dessert 2 chambres de belle dimension et une salle d'eau avec WC. Pour faciliter le quotidien, une cour à l'avant de la maison permet de stationner de 2 véhicules. Bien offrant diverses possibilités, idéal pour :- Un investisseur(logements précédemment loués : T2 à 800 € / mois CC - T3 avec jardin qui peut être loué autour de 1 400 € / mois CC - compteurs et entrées séparés),- Une personne désireuse de regrouper habitation dans les étages supérieurs et profession en bas (libéral / bureaux),- Une famille avec un jeune en quête d'indépendance,- Ou une famille souhaitant se réapproprié l'ensemble et de l'aménager selon ses besoins. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et une visite ! * Les aouts de ce bien *Possibilité d'investissement locatif partiel ou total,Chaque logement dispose de sa propre terrasse,Jardin à l'arrière + grande cour à l'avant avec possibilité de stationner 2 voituresRue en zone pavillonnaire, appréciée pour son calme,Maison traversante, double exposition, Gare RER E Rosny Sous Bois à 800 m - 11 min à pied,Ligne de bus 1 (arrêt 'Étang à l'Eau') à 260 m, ligne 2 à 550 m (arrêt 'Beaulieu'),Axes autoroutiers à 8 min en voiture,Ligne de métro 11 'Bois Perrier' et future ligne 15 accessibles en 1 station de RER E, et 11 min en vélo Centre-ville, commerces et toutes commodités accessibles rapidement à pied - 700 m,Ecoles maternelle et primaire à 350 m - 5 min à pied (groupe scolaire Henri Mondor),Mairie, Parc Decesari et parc des Coteaux d'Avron - 700 m - 10 min à pied.Centre Commercial Westfield Rosny II à 2 km. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34058566)

## Photos

![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace3582960.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace3582c49.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace3582ee8.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace3583161.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace35833ff.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace35836a6.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace35838ea.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace3583af7.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace3583da9.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace3584086.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace3584326.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace358456b.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace35847cf.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace3584a2a.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace3584c85.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace3584f5a.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace35851c0.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace3585457.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace3585708.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace35859e4.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace3585cbe.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace3585f96.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace358626d.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace35864d0.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877644-6adace3586784.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2053824-maison-rosny-sous-bois-93110