# Maison 6 Pièce(s) à Pont-Saint-Esprit (30130)

- **Prix** : 179 000 €
- **Surface** : 141 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 774 m²
- **Ville** : Pont-Saint-Esprit (30130)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1044631

## Description

Iad France - Alexandre Bevela Elame vous propose : Maison individuelle de 141,74 m² avec jardin et grand garage à Pont-Saint-EspritCette maison individuelle offre un cadre de vie pratique et de superbes volumes. Édifiée sur un terrain privatif de 774 m² faisant le tour complet de la propriété (aucune mitoyenneté), elle dispose d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur l'extérieur. Les points forts du bien :Superficie généreuse : 141,74 m² de surface habitable au sens de la Loi Carrez. Pièce de vie : un séjour spacieux de plus de 36 m². Équipements de confort : plancher chauffant et climatisation réversible. Taxe foncière 2024 : 1469 € Bilan énergétique : bien classé en DPE C. Sérénité technique : diagnostic gaz sans aucune anomalie, toiture saine, absence totale d'amiante et de termites. Dépendance et atelier : un grand garage doté d'une fosse de mécanique, idéal pour le bricolage ou le stockage. Composition du bien :Espace de vie : séjour de 36,32 m², cuisine séparée de 11,96 m², dégagement, salle de bain et WC indépendants. Espace nuit : trois chambres de 9,8 m², 11 m² et 9,37 m². Pièces annexes : deux grands espaces modulables de 23 m² et 27 m² (avec points d'eau), parfaits pour aménager une suite parentale, une salle de jeux, un atelier ou un bureau pour profession libérale. Caractéristiques techniques :Chauffage et climatisation : chaudière au gaz de ville assurant le plancher chauffant + climatisation réversible. Ouvertures : menuiseries en bois avec double vitrage et volets. Extérieur : terrain indépendant entourant la maison. Diagnostic de Performance Énergétique : DPE C (85 kWh / m² / an) et GES C (12 kg CO2 / m² / an). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Bevela Elame mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 834278475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34053073)

## Photos

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