# Immeuble à Aulnoy-lez-Valenciennes (59300)

- **Prix** : 245 000 €
- **Surface** : 128 m²
- **Ville** : Aulnoy-lez-Valenciennes (59300)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 990644

## Description

Iad France - Edouard Soete vous propose : Immeuble de rapport clé en main - 6 logements meublés - Rentabilité brute 11,27 % - Idéal investisseur. Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété, idéalement situé à proximité du campus universitaire du Mont Houy et des transports en commun.D'une surface de 128 m², il se compose de 6 logements meublés. En très bon état, l'immeuble ne nécessite aucun travaux et génère actuellement 2 300 € de loyers mensuels, soit 27 600 € de revenus locatifs annuels. Soit une rentabilité brute de 11,27 %, et 10,66 % après prise en compte de la taxe foncière. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée :- Un appartement T2 de 37 m² comprenant un séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle de douche, un WC et une cour.- Un studio de 12 m². 1er étage :- Un palier desservant deux studios de 12 et 13 m², chacun équipé d'une cuisine, d'une salle de douche et d'un WC.- Un appartement T2 de 22 m² comprenant un séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle de douche et un WC. 2e étage :- Un appartement T2 de 26 m² (43 m² au sol), composé d'un séjour et d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un WC. Les atouts :- 6 logements meublés- 2 300 € de loyers mensuels- 27 600 € de revenus locatifs annuels- 11,27 % de rentabilité brute- 10,66 % après taxe foncière- Immeuble en très bon état- Aucun travaux à prévoir- Installation électrique entièrement refaite- Chaque logement dispose de son propre compteur électrique- Chauffage et ballon d'eau chaude individuels- Sous-compteurs d'eau pour chaque appartement- Fibre installée dans chaque logement- Menuiseries en double vitrage- Cave pouvant être aménagée en espace de stationnement pour vélos- Taxe foncière : 1 480 € Un investissement locatif clé en main, offrant une rentabilité attractive et un emplacement particulièrement adapté à la location auprès des étudiants et des jeunes actifs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Soete mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 928329440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34054186)

## Photos

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