# Appartement 2 Pièce(s) à Thonon-les-Bains (74200)

- **Prix** : 190 000 €
- **Surface** : 43 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Thonon-les-Bains (74200)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 229068

## Description

74200 – THONON-LES-BAINS – APPARTEMENT T2 DUPLEX – 43,50 M² – DERNIER ÉTAGE – RÉNOVÉ EN 2019 – BALCON – CAVE – PARKINGAu dernier étage d'une petite copropriété entièrement rénovée en 2019, ce T2 en duplex de 43,50 m² réunit un balcon, une cave et une place de stationnement privative, avec des charges maîtrisées et une garantie décennale courant jusqu'en décembre 2029. 1,5km de la gare de Thonon / Léman Express, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.Stephen HOWROYD et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement en duplex de 43,50 m² loi Carrez, situé aux 1er et 2e étages d'un immeuble de deux étages. La rénovation complète de l'immeuble, parties communes et privatives, a été réceptionnée en décembre 2019 : ravalement des façades, menuiseries PVC double vitrage, volets battants bois, électricité refaite, chauffage électrique par panneaux rayonnants avec régulation pièce par pièce, VMC et fibre optique. Libre de toute occupation./// ESPACES DE VIE ///Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (four, plaque 4 feux, hotte, meubles hauts et bas)Accès au balcon de 7,50 m² exposéWC indépendant au niveau bas/// ESPACES NUIT ///Chambre à l'étageSalle d'eau attenante au niveau haut/// PRESTATIONS ///Rénovation complète réceptionnée en décembre 2019Garantie décennale jusqu'en décembre 2029Double vitrage PVC et volets battants boisChauffage électrique individuel avec régulation par pièceBallon d'eau chaude électrique individuelVMCRaccordement fibre optique/// STATIONNEMENT ET RANGEMENT ///Place de stationnement extérieure privativeCave privative de 4 m² au sous-sol/// LOCALISATION ///Avenue du Clos Rouge, Thonon-les-BainsGare de Thonon (Léman Express) : 5 minPort de Thonon : 3 kmGenève : 36 kmPrix : 190 000 €, honoraires à la charge du vendeurTaxe foncière : 587 € (2026)Copropriété de 30 lots, charges annuelles : Environ 1 780 €/an , eau froide incluse, pas de procédure en coursDPE : D (226 kWhEP/m²/an), GES : B (7 kgCO2/m²/an)Coûts annuels d'énergie estimés : entre 630 € et 900 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)Chauffage : électrique individuel – Assainissement : collectifLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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## Contact

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