# Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)

- **Prix** : 390 000 €
- **Surface** : 94 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Lyon 4eme Arrondissement (69004)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1037965

## Description

Iad France - Stéphane Marvy vous propose : Vivez au cOEur de la Croix-Rousse ! ? Vivre au rythme de la Croix-Rousse, à deux pas du Boulevard (9 rue du Pavillon), dans un havre de paix lumineux et bourré de cachet. C'est la promesse de ce superbe T4 de 94 m² (93 m² Carrez) en excellent état, prêt à accueillir votre futur projet de vie. Situé dans un secteur très prisé, cet ancien canut a conservé tout son charme authentique : de superbes poutres apparentes, une belle hauteur sous plafond et une luminosité naturelle orientée est. Il est habitable de suite. ? Les espaces et volumes :oUne pièce de vie spacieuse et chaleureuse, avec sa cuisine ouverte idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. oÀ l'étage sur mezzanine : 3 chambres confortables et un coin bureau parfait pour le télétravail. oCôté confort : Une salle de bains avec WC, un second WC indépendant, et des huisseries récentes garantissant une excellente isolation. ? Un emplacement d'exception et de belles prestations : oEn plein cOEur de la Croix-Rousse, à deux pas du Boulevard. Commerces, bars, restaurants, écoles, métro et bus sont à proximité immédiate. oCharges et gestion maîtrisées : petite copropriété de 12 lots principaux, très bien entretenue.Les charges mensuelles sont infimes (33 € / mois comprenant l'entretien de la copropriété et le fonds de travaux Alur) et la taxe foncière est très douce (840 €). oPerformance énergétique : excellent DPE en C et chauffage individuel au gaz. oGrande cave de 8,37 m² oTrès pratique : possibilité de louer un stationnement à seulement 50 mètres. ? Un bien aux multiples projets :Que vous soyez une famille à la recherche de votre cocon, un professionnel cherchant un cadre inspirant, ou un investisseur (la location Airbnb est possible), ce bien rare saura répondre à toutes vos attentes. Prêt à poser vos valises et à profiter de l'art de vivre lyonnais ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34049849)

## Photos

![Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1037965-6ad97d21e57a2.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1037965-6ad97d21e5972.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1037965-6ad97d21e5ac6.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1037965-6acd9ec8e3a45.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1037965-6acd9ec8e3b5f.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1037965-6acd9ec8e3c78.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1037965-6acd9ec8e3da1.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1037965-6acd9ec8e3ec6.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1037965-6acd9ec8e3fd4.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1037965-6acd9ec8e40e3.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1037965-6acd9ec8e41ef.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1037965-6acd9ec8e42fa.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1037965-6acd9ec8e4403.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1037965-6acd9ec8e450e.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1037965-6acd9ec8e461a.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1037965-6acd9ec8e4724.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1037965-6acd9ec8e482d.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1037965-6acd9ec8e4937.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1037965-6acd9ec8e4a40.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1037965-6acd9ec8e4b4a.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2051168-appartement-lyon-4eme-arrondissement-69004