# Appartement 3 Pièce(s) à Marseille 6eme Arrondissement (13006)

- **Prix** : 150 000 €
- **Surface** : 57 m²
- **Pièces** : 3
- **Ville** : Marseille 6eme Arrondissement (13006)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 877054

## Description

Iad France - Cécile HOUZÉ vous propose : * INVESTISSEMENT LOCATIF - 2 APPARTEMENTS LOUÉS - RENTABILITÉ BRUTE DE 6,94 % HORS CHARGES * À destination des investisseurs, découvrez ce lot de deux appartements situé dans un immeuble calme. Les deux appartements sont vendus exclusivement ensemble. Composition du lot : - Un studio loué 465 € par mois charges comprises, dont 30 € de provisions sur charges.- Un T2 loué 520 € par mois charges comprises, dont 30 € de provisions sur charges. Les deux logements sont actuellement occupés, permettant de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. À prendre en compte : le T2 est occupé par une locataire protégée de plus de 65 ans. Cette particularité est à intégrer dans l'étude du projet d'investissement. Une copropriété ayant bénéficié de travaux importants Des travaux de rénovation ont été réalisés, financés ou sont en cours, notamment : La réfection des parties communes,Les travaux relatifs à l'évacuation des eaux usées. L'immeuble est entretenu et la copropriété fait l'objet d'un suivi. Des revenus locatifs immédiats Loyers annuels cumulés : - 11 820 € charges comprises,- 1 100 € hors charges. Pour un prix de vente de * 160 000 € * , la rentabilité locative brute est de : 7,39 % charges comprises,6,94 % hors charges. Les points forts de cet investissement : * Deux appartements déjà loués, * Des revenus locatifs dès l'acquisition, * Un immeuble calme et entretenu, * Des travaux de copropriété importants déjà réalisés ou engagés, * Une situation locative en place. Vente indissociable des deux lots. Un investissement à étudier pour constituer ou développer un patrimoine immobilier grâce à deux logements bénéficiant déjà de locataires en place. Pour plus d'informations sur les appartements, les baux en cours, les travaux de copropriété ou la rentabilité, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126€ par mois (soit 1512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile HOUZÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 903246890, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 10.  Quote part annuelle(moyenne) : 1512 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34042755)

## Photos

![Appartement 3 Pièce(s) à Marseille 6eme Arrondissement (13006)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877054-6acafbb8f23fa.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Marseille 6eme Arrondissement (13006)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877054-6acafbb8f2665.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Marseille 6eme Arrondissement (13006)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877054-6acafbb8f288e.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Marseille 6eme Arrondissement (13006)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/877054-6acafbb8f2a8d.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2043401-appartement-marseille-6eme-arrondissement-13006