# Maison 6 Pièce(s) à Ambérieu-en-Bugey (01500)

- **Prix** : 429 000 €
- **Surface** : 131 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 736 m²
- **Ville** : Ambérieu-en-Bugey (01500)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1038822

## Description

Iad France - Marie-Pierre Birolini vous propose : ? COUP DE COEUR AMBÉRIEU-EN-BUGEY - MAISON FAMILIALE 131 m² AVEC PISCINE & SOUS-SOL COMPLET À la recherche du parfait compromis entre tranquillité, espace et proximité des commodités ? Laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale de 131 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré de 736 m², située dans un quartier résidentiel très prisé d'Ambérieu-en-Bugey. ? LES POINTS FORTS DU BIEN : * Pièce de vie baignée de lumière : Superbe séjour traversant de plus de 50 m² avec cuisine américaine moderne et son îlot central. * 4 chambres : Dont 2 donnant directement sur la terrasse de la piscine, et une exceptionnelle suite de 35 m² au dernier palier. * Espaces extérieurs idylliques : Deux grandes terrasses dont une d'environ 40 m² carrelée dans le prolongement direct du séjour et une seconde donnant un accès direct sur une magnifique piscine. * Sous-sol complet : Une surface totale sous toute la maison comprenant 2 caves, complétée par un carport pour 2 véhicules sous la terrasse. * Confort & Économies : Chauffage combiné gaz et bois (plancher chauffant + insert à bûches / granulés), fibre optique, VMC, interphone et nombreux rangements. * Stationnement facile : Garage, carport et 4 places de parking. ? DESCRIPTION DÉTAILLÉE : o Rez-de-chaussée : Un espace de vie convivial et lumineuxDès l'entrée, la triple exposition (Sud, Est, Ouest) inonde la maison de lumière naturelle. Vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 50 m² réunissant un salon / séjour chaleureux et une magnifique cuisine américaine moderne, entièrement équipée avec son îlot central. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse carrelée d'environ 40 m², idéale pour vos repas en extérieur. o Premier palier : Le coin nuitUn demi-premier niveau accueille 3 belles chambres dont deux avec accès direct à la terrasse menant à la piscine, une salle d'eau fonctionnelle, ainsi que 1 WC indépendant. o Deuxième palier : Le cocon de l'étageL'étage supérieur est réservé à une immense chambre d'environ 35 m², véritable havre de paix garantissant calme et intimité et permettant d'imaginer différents usages selon les besoins de la famille. o Les annexes : Un potentiel de stockage exceptionnelLa maison bénéficie d'un sous-sol complet sur toute la surface du bien, intégrant 2 caves, 1 WC Sous la terrasse principale, un carport permet d'abriter aisément 2 véhicules supplémentaires. ? UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Profitez de toutes les commodités d'Ambérieu-en-Bugey au quotidien : * Transports : Gare TER à proximité immédiate (Lyon Part-Dieu en ~25-30 min) et accès rapide à l'autoroute A42. * Cadre de vie : Écoles, commerces, infrastructures sportives, culturelles et médicales accessibles en quelques minutes. i Informations complémentaires : * Année de construction : 1990 (très bon état général) * Surface habitable : 131 m² * Surface terrain : 736 m² ? Bien rare sur le secteur - À visiter sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2.5€ par mois (soit 30 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obli...Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 17.  Quote part annuelle(moyenne) : 30 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34034216)

## Photos

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