# Appartement 4 Pièce(s) à Sarcelles (95200)

- **Prix** : 159 000 €
- **Surface** : 71 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Sarcelles (95200)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1038476

## Description

Iad France - Gino Boccara vous propose : * Sarcelles - 4 pièces au pied des commodités - Idéal investisseur ou primo- accédant * Vous recherchez votre premier logement ou un bien pour concrétiser un projet locatif ? Proche de toutes les commodités, cet appartement de 71 m² se situe au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux édifié en 1964.Sa distribution fonctionnelle et ses 3 chambres permettent de répondre à différents besoins. Il se compose d'une entrée, d'un séjour d'environ 17 m² environ, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée avec un cellier attenant, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Sa configuration fonctionnelle et ses 3 chambres en font un bien adapté aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. Une cave en annexe complète ce bien. * Ses atouts * + Situation géographique / Centre ville + Possibilité de transformer la 3ème chambre en double séjour + Transports à proximité + Tramway T5 à 3mn à pied, puis à 10mn de la gare de Garges / Sarcelles (RER D) et direction Saint-Denis + Bus - Lignes 270,368, 1537,9502 et le Noctilien n°44 à 3mn à pied + Centre commercial des Flanades à 5mn à pied + Pharmacie à 5mn à pied + Cabinet médical à 5mn à pied + École maternelle Michel Gevrey à 6mn à pied + Ecole élémentaire Henri Dunant à 6mn à pied + Collège Évariste à 11mn à pied Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 268 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 282.12€ par mois (soit 3385.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 268.  Quote part annuelle(moyenne) : 3385.4 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34034276)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2042306-appartement-sarcelles-95200