# Appartement 3 Pièce(s) à Montauban (82000)

- **Prix** : 173 000 €
- **Surface** : 73 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Montauban (82000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1031726

## Description

Iad France - Sylvie Duveau vous propose : Idéalement situé dans le secteur prisé Garrisson. cet appartement de 74 m² bénéficie d'un environnement particulièrement calme et paisible, tout en étant aux portes du centre-ville : à seulement 7 minutes à pied (2 min à vélo) du cOEur de ville.Situé au 1er étage avec ASCENSEUR d'une petite copropriété intime de 2 étages seulement, ce T3 lumineux offre un cadre de vie serein et très agréable.LES ATOUTS MAJEURS (Absolument aucun travail à prévoir ! )oCopropriété gérée avec soins & sécurisée : Ravalement de façade, crépis, balcons, porte de garage et clôtures refaits à neuf à l'été 2026. Toiture rénovée en 2017. Aucun frais à venir !oExtérieur paisible : Un beau balcon équipé de store, orienté sans aucun vis-à-vis, idéal pour profiter du calme extérieur.oStationnement & Rangements rares : Un grand garage privatif agrémenté d'un cellier attenant, plus une place de stationnement réservée juste devant le garage. Accès extérieur entièrement sécurisé avec télécommande.DESCRIPTION DU BIEN :Entrée accueillante.Cuisine fermée, fonctionnelle et séparée.Salon / Séjour lumineux ouvrant directement sur le balcon avec storeEspace nuit : 2 chambres confortables (dont une équipée d'un brasseur d'air pour l'été).Salle d'eau et WC séparé.Un bien rare sur le marché, idéal pour poser immédiatement vos valises à deux pas du centre-ville ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.42€ par mois (soit 1481.03 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Duveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 905081527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34034448)

## Photos

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## Contact

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