# Maison 6 Pièce(s) à Armeau (89500)

- **Prix** : 249 500 €
- **Surface** : 167 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 1000 m²
- **Ville** : Armeau (89500)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 918831

## Description

Iad France - Yeter Carneiro vous propose : Maison familiale 6 pièces - 167 m² hab. + sous-sol total - Terrain 1 000 m² À 1h30 de Paris, une maison de famille au calme sur 1 000 m² de terrain arboré. Armeau (89500), village paisible du Val d'Yonne, à 6 km de Villeneuve-sur-Yonne (gare SNCF, commerces, écoles, collège, médecins), 25 km de Sens et 15 km de l'A6. Construite en 1980, cette maison individuelle développe 167 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un sous-sol total de 65 m² avec garage -- soit 230 m² de surface de plancher. De très beaux volumes, 4 chambres et un double séjour de près de 42 m² : de quoi loger une grande famille, télétravailler et recevoir. Au rez-de-chaussée -- 100 m² de plain-pied - Entrée et dégagement : 12,70 m², sol carrelé- Double séjour / salon : 41,90 m², cheminée avec insert bois- Cuisine séparée aménagée : 7,71 m² (four, plaque de cuisson)- Chambre 1 : 16,63 m² avec parquet et accès balcon- Chambre 2 : 10,89 m² avec parquet- Salle de bain : 7,08 m², vasque, carrelage- WC séparé : 3,64 m² À l'étage -- 67 m² dédiés à l'espace nuit et aux loisirs - Palier de distribution : 15,47 m²- Chambre 3 : 14,40 m² avec parquet- Chambre 4 : très grand volume de 30 m² -- chambre parentale, salle de jeux ou bureau- Salle d'eau : 5,42 m² avec douche, vasque et WC Le sous-sol -- 65 m² sur toute l'emprise de la maison- Garage, cave, rangements et grenier : un véritable atout pour le stationnement et le stockage, rare sur ce type de bien. Les extérieurs - Terrain clos, fleuri et arboré de 1 000 m²- Terrasse et cour- Emplacement calme, en retrait de la route Bon à savoir - Chauffage individuel : radiateurs électriques (dont radiateurs à inertie récents) + cheminée avec insert bois- Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries- Fibre optique, VMC- Taxe foncière : 1 470 € / an Maison saine et bien entretenue, à rafraîchir. La décoration est d'origine : c'est l'occasion de personnaliser entièrement une maison structurellement solide, dans un budget qui reste maîtrisé pour une surface et un terrain de cette taille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33316842)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2041450-maison-armeau-89500