# Maison de ville 8 Pièce(s) à Saint-Médard-de-Guizières (33230)

- **Prix** : 299 000 €
- **Surface** : 294 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 1415 m²
- **Ville** : Saint-Médard-de-Guizières (33230)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 992079

## Description

Iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose : Girondine de Caractère - Saint-Médard-de-Guizières - 295 m² - DPE BL'Atout Majeur : Un Havre de Paix en Pleine Ville Maison climatisée ? Rare en milieu urbain : un grand terrain arboré de 1 415 m² sans aucun vis-à-vis, offrant une véritable bulle de tranquillité. Cette propriété combine les atouts de la proximité (gare et commerces à pied) avec l'intimité d'une oasis privée. La Piscine - Un Vrai PlusUne grande piscine complète ce jardin d'exception, transformant la maison en lieu de détente et de vie en famille. Terrasse aménagée pour profiter pleinement de l'extérieur. 295 m² de Caractère AuthentiqueCette girondine construite en 1840 fusionne le charme de l'ancien avec le confort moderne - zéro compromis. Rez-de-chaussée :- Belle entrée- Double séjour lumineux (salon 27 m² + salle à manger 30 m²)- Cuisine équipée- Chambre 22 m² avec salle d'eau + pièce annexe (idéal studio indépendant ou chambre d'hôtes) Étage :- 4 chambres (26 à 32 m²) parquet massif, double vitrage- Salle de bain 11 m²- 2 WC séparés Performances ExceptionnellesClimatisation réversible généralisée, pompe à chaleur, double vitrage. Charges maîtrisées malgré la superficie - c'est rare pour ce type de bien. Signature GirondineDeux pigeonniers authentiques complètent ce patrimoine rare. Profils Cibles ? Grande famille recherchant espace et cachet? Investisseur locatif (studio indépendant possible)? Acquéreur en quête de bien rare à ce niveau de prix English spoken.INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez-moi afin que l'on organise une visite Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299000 euros. Prix hors honoraires : 285000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,91% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène MIGNONNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33665979)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2039777-maison-saint-medard-de-guizieres-33230