# Duplex 3 Pièce(s) à Gargenville (78440)

- **Prix** : 249 000 €
- **Surface** : 62 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Gargenville (78440)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 1038915

## Description

Iad France - Florian Voisin vous propose : iad France - Florian VOISIN vous propose :À Gargenville, dans la résidence contemporaine Canopée, à deux pas du groupe scolaire et proche de la gare.À vendre :Appartement T3 en duplex, en parfait état et prêt à vivre, avec près de 82 m² de terrasses et 2 places de parking.62,37 m² habitables / 2 chambres.AGENCEMENT :Niveau bas :Une entrée avec placard, un séjour-cuisine d'environ 28 m² ouvert de plain-pied sur une terrasse d'environ 71 m², et un WC indépendant. La cuisine reste à aménager selon vos goûts.Niveau haut :Un dégagement avec placard dessert deux chambres, chacune avec un accès à une terrasse privative, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire.EXTÉRIEUR :81,92 m² de terrasses au total (71 m², 4 m² et 6,5 m²). Deux places de parking.ÉQUIPEMENTS :Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur collective, radiateurs avec robinets thermostatiques, double vitrage PVC imitation bois, volets roulants, VMC hygroréglable, fibre optique.Année de construction : 2025.Charges : environ 795 € / trimestre, chauffage et eau chaude inclus.Taxe foncière : 1 594 € / an.DPE : B / GES : A.Services & Commodités :Groupe scolaire maternelle et élémentaire dans la rue. Commerces et services du centre-ville à proximité.Transports :Gare de Gargenville - ligne J (Transilien) vers Paris-Saint-Lazare.Accès rapide à l'A13 vers Paris et La Défense.Visites flexibles selon vos disponibilités.Un appartement aux prestations soignées avec l'extérieur d'une maison, à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 265€ par mois (soit 3180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de versailles sous le numéro 890498223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34030136)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2038333-appartement-gargenville-78440