# Maison de village 2 Pièce(s) à Axat (11140)

- **Prix** : 59 000 €
- **Surface** : 63 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Terrain** : 71 m²
- **Ville** : Axat (11140)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 224156

## Description

AXAT – MAISON DE VILLAGE 63 M² - GARAGE – TERRASSE – JARDIN 30 M²Efficity HVA vous invite à découvrir cette charmante maison de village au potentiel remarquable. Alliant le confort d'un rez-de-chaussée entièrement rénové au charme brut d'un étage à façonner selon vos envies, ce bien se distingue par son garage, sa terrasse baignée de soleil et son jardin suspendu offrant un panorama spectaculaire sur les montagnes d'Axat. Une opportunité rare pour les passionnés de rénovation à la recherche d'un cocon sur mesure ou pour un investissement locatif attractif au cœur d'un bourg vivant.L'AGENCEMENTEn rez-de-rue, le garage d'environ 24 m² accueille aisément votre véhicule tout en offrant l'espace nécessaire pour aménager un coin buanderie et un petit atelier.Depuis ce niveau, un escalier intérieur mène à l'habitation, également accessible depuis l'extérieur par une ruelle piétonne typique. Le hall d'entrée dessert un grand WC indépendant de 2 m² avec lave-mains, ainsi qu'une pièce de vie de 27,5 m², baignée de lumière grâce à deux belles ouvertures. Cet espace convivial réunit un séjour chaleureux et une cuisine ouverte refaite à neuf avec soin.Au 1er étage, un plateau prometteur de 27,5 m² (dalle béton et charpente récentes) attend votre touche personnelle. L'espace permet de concevoir une vaste suite parentale ou deux belles chambres. Une pièce attenante de 4 m² offre le cadre idéal pour créer une salle d'eau sur mesure. Cet étage s'ouvre sur une petite terrasse et permet de rejoindre directement le jardin arrière.LES EXTÉRIEURSOrientée plein sud au 1er étage, une terrasse intime de 3 m² surplombe la rue et invite à savourer son café du matin face aux montagnes.En montant d'un cran, vous découvrez le véritable atout charme du bien : un jardin suspendu d'environ 30 m² situé à l'arrière de la maison. Actuellement brut, ce terrain en restanques ne demande qu'à reprendre vie. La plateforme inférieure accueillera facilement un espace repas convivial, tandis qu'un escalier vous mène vers les hauteurs. De là, le spectacle est saisissant : une vue dominante sur le village d'Axat, son église perchée et le cirque montagneux enveloppant la vallée.TRAVAUX RÉALISÉS RÉCEMMENT•Façade côté rue entièrement ravalée•Planchers en hourdis béton et escaliers béton intégrés•Réaménagement complet du rez-de-chaussée (cuisine, sanitaires, sols, murs, plafonds)•Électricité et plomberie neuves•Menuiseries double vitrage installées au rez-de-chaussée•Charpente et couverture neuvesTRAVAUX À PRÉVOIR•Agencement complet du 1er étage (pose fenêtres, cloisons, création de la salle d'eau, etc...)•Habillage du sol et pose d'un garde-corps sur la petite terrasse•Aménagement paysager du jardin suspendu•Isolation du plafond du garage et sous charpente•Finalisation de l'escalier d'accès au jardinASPECTS TECHNIQUES•Diagnostics plomb et termites négatifs•Absence d'amiante à l'intérieur de l'habitation (ancien conduit résiduel extérieur uniquement)•DPE : classe G (liée à l'étage actuellement brut et non isolé)•Chauffe-eau électrique neuf•Raccordement à l'assainissement collectif conforme•Bien situé hors zone inondable•Éligible à la fibre optiqueENVIRONNEMENTNichée en bordure immédiate du centre du village, la maison offre un quotidien tout à pied : épicerie, boulangerie, restaurants, pharmacie et école primaire se trouvent à deux minutes.À 450 m d'altitude, Axat est un village de caractère bordé par la rivière Aude et enserré dans un écrin de verdure préservé, bénéficiant d'un climat particulièrement agréable.Axat se trouve à 15 minutes de Quillan (collège, grandes surfaces) et à 1 heure de Perpignan.NOTRE AVISUn petit prix, un garage, un jardin suspendu et un paysage à couper le souffle : voilà de quoi réveiller l'âme du bricoleur qui sommeille en vous ! Certes, il faudra retrousser un peu vos manches à l'étage, mais le jeu en vaut largement la chandelle. Imaginez vos petits-déjeuners face aux montagnes, les balades le long du torrent, les sorties pêche, la cueillette des champignons en forêt et cette douceur de vivre propre aux montagnes de l'Aude... Ici, vous façonnez votre cocon exactement à votre goût, sans vous ruiner. Une opportunité rare à saisir pour créer votre havre de paix au vert !TAXE FONCIERE : 564€/anPHOTOS : Christophe HAC - Powered by Fotello Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2037500-maison-axat-11140