# Maison 6 Pièce(s) à Brissac Loire Aubance (49320)

- **Prix** : 259 000 €
- **Surface** : 158 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 1521 m²
- **Ville** : Brissac Loire Aubance (49320)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1039885

## Description

Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : En exclusivité, grand plain-pied familial de 158 m² avec 5 chambres à Brissac Loire Aubance (Saulgé L'hôpital) sur un beau terrain de plus de 1500 m², bien desservi mais à l'écart de l'axe principal, dans un environnement de qualité.Les nombreux atouts de ce bien et son fort potentiel sont à découvrir. 1 / Localisation, environnement et extérieurs :- À 30 minutes d'Angers hyper centre et gare, 10 minutes de Brissac-Quincé, 8 minutes du Leclerc.- Transports en commun ligne régulière 405 pour Angers centre en 40 / 45 minutes.- Ecoles élémentaire et Primaire à Saulgé même, collège à Brissac accès très rapide avec le transport scolaire à proximité immédiate.- Beau Terrain avec vue campagne à l'arrière, chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et chemin vers le Mont-Saint-Michel.- La maison est positionnée au cOEur du terrain, sans vis-à-vis, avec de beaux arbres et des arbres fruitiers (Cerisiers, pêchers)- Terrasse et Pergola 2 / Agencement général :- Grande pièce à vivre comprenant Cuisine équipée et aménagée, partie salle à manger et coin salon.- La maison en forme de L permet de bénéficier de 2 parties nuits distinctes, l'une avec 3 chambres et une salle d'eau et WC potentiellement pour les enfants et de l'autre côté un espace parental avec 2 chambres ou une chambre et un bureau, une salle d'eau bien équipée avec douche moderne, et WC indépendants.- Buanderie.- Grand garage complet, cave. 3 / Équipements et caractéristiques :- Huisseries modernes en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.- Belle sobriété énergétique, radiateurs muraux alimentés par une Pompe à chaleur récente.- Chauffe-eau thermodynamique récent de 250L- Toiture en bon état.- Puits artésien- Assainissement collectif- Taxe foncière 2026 de 967€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34018771)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2036650-maison-brissac-loire-aubance-49320