# Duplex 7 Pièce(s) à Versailles (78000)

- **Prix** : 1 430 000 €
- **Surface** : 164 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 4
- **Ville** : Versailles (78000)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 983571

## Description

Iad France - Sophie Andre vous propose : VERSAILLES NOTRE-DAME - Rue des Réservoirs Duplex de 164 m² Carrez | 4 Chambres + Bureau | Entièrement rénové en 2023 À deux pas du Château de Versailles et du Bassin de Neptune, au cOEur du quartier le plus recherché de la ville, découvrez ce duplex familial aux allures de ' maison sur le toit', niché aux derniers étages d'un immeuble ancien préservé (petite copropriété de seulement trois propriétaires). D'une surface de 164 m² carrez (214 m² au sol) et bénéficiant d'une vue dégagée sur la frondaison des arbres de la rue des Réservoirs, cet appartement allie l'élégance du patrimoine versaillais (parquet en point de Hongrie, poutres apparentes, cheminées) à une rénovation contemporaine totale signée par un architecte en 2023. Au premier niveau (Espace de réception) :- Un triple séjour traversant de 60 m² : élégante salle à manger, salon convivial articulé autour d'une cheminée sur-mesure et fonctionnelle et coin TV intimiste.- Une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, conçue dans le prolongement fluide des espaces de réception et ouverte sur la salle à manger.- Une chambre parentale au calme avec sa salle d'eau privative donnant sur la cour intérieure.- Des WC séparés pour les invités. À l'étage supérieur (Espace nuit & télétravail) :- 2 belles chambres lumineuses et calmes, donnant sur la cour intérieure disposant chacune de sa salle de bain, offrant ainsi une autonomie parfaite au quotidien,- Un salon TV et un bureau mansardés pouvant être transformés en chambres. De nombreux rangements et dressing intégrés sur-mesure. Les atouts de ce bien :- Aucuns travaux à prévoir, rénovation intégrale récente (2023)- Emplacement N°1 : À 2 minutes à pied du Château et du parc, accès immédiat aux commerces prisés de la rue de la Paroisse et à la Place du Marché.- Gare Versailles Rive Droite (Transilien L, vers Paris-St-Lazare) à 12 min à pied et Versailles Château Rive Gauche (RER C) à 14 min à pied- Arrêt de bus à 2 min à pied (Théâtre Montansier)- Copropriété intime de 3 copropriétaires : Gestion bénévole avec faibles charges.- Sectorisation Hoche La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.33€ par mois (soit 1480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 101725471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34014837)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2035885-appartement-versailles-78000