# Appartement 4 Pièce(s) à Gaillard (74240)

- **Prix** : 389 000 €
- **Surface** : 91 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Gaillard (74240)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1027523

## Description

Iad France - Elodie Ribiere vous propose : GAILLARD - SPACIEUX T4 lumineux de 91 m² au pied du Tram et de la Douane de MoillesulazVous recherchez un appartement spacieux, idéalement situé et baigné de lumière ?Ne cherchez plus ! Situé sur la commune de Gaillard, au 3ème étage sur 4 d'une copropriété à taille humaine (seulement 33 lots principaux), cet appartement de 91 m² offre un cadre de vie ultra-pratique, à deux pas de la frontière suisse. Les atouts de l'appartement :Pièce de vie lumineuse : Une belle entrée avec rangements s'ouvre sur une cuisine ouverte et un séjour chaleureux, prolongé par un premier balcon exposé plein sud. Espace nuit confortable : Un couloir dessert 3 chambres, dont deux bénéficient d'un accès direct sur un second balcon plein sud. Fonctionnalité : Une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant. Annexes pratiques : Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. Option : Possibilité d'acquérir un garage en sus dans une copropriété à proximité immédiate. Emplacement stratégique :Implanté à Gaillard, au pied du tram et de la douane de Moillesulaz, profitez d'une accessibilité immédiate vers Genève et toutes les commodités du quotidien (commerces, transports, écoles). Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le marché ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160.62€ par mois (soit 1927.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34011605)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2035357-appartement-gaillard-74240