# Immeuble 9 Pièce(s) à Tarbes (65000)

- **Prix** : 320 000 €
- **Surface** : 250 m²
- **Pièces** : 9
- **Ville** : Tarbes (65000)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 228038

## Description

EXCLUSIVITE : Immeuble de rapport à fort potentiel — 8 lots + combles aménageables — TarbesIdéalement situé à Tarbes, entre la gare et le pôle universitaire, cet immeuble de rapport en monopropriété offre une rentabilité immédiate et de multiples leviers d'optimisation (création de lots, déficit foncier).L'emplacement est stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités (boulangerie, grande surface, arrêt de bus), ce qui garantit une forte demande locative. L'immeuble est édifié sur une parcelle de 500 m² et dispose d'un vaste jardin commun, de caves en sous-sol et d'un garage.Point fort technique majeur : La toiture et la charpente ont été entièrement refaites à neuf il y a moins de deux ans, avec isolation au sol des combles. Le gros œuvre est donc particulièrement sain.Composition de l'immeuble et état locatif actuel :L'immeuble compte actuellement 8 lots, dont 5 sont déjà loués générant un revenu locatif sécurisé de 1 850 € / mois.    RDC (Studio 17 m², DPE D) : Entièrement rénové, loué 420 €.    RDC (Studio 16,50 m², DPE C) : Entièrement rénové, loué 420 €.    1er étage (Studio 20 m²) : Loué 280 € (locataire en place depuis 15 ans).    1er étage (Studio 19 m², DPE D) : Loué 360 €.    1er étage (Studio 19 m², DPE D) : Loué 370 €.Potentiel de développement et d'optimisation (Lots vacants à rénover) :Trois appartements (actuellement classés G) nécessitent une rénovation totale et permettront de générer d'importants revenus supplémentaires après travaux :    RDC : Un studio de 22 m² (potentiel locatif estimé à 370 € / mois).    RDC/Sous-sol : Un appartement en souplex de 37 m² (potentiel locatif estimé à 450 € / mois).    1er étage : Un appartement T2 de 33 m² (potentiel locatif estimé à 500 € / mois).Création de valeur (Combles) :Le plateau des combles, brut mais isolé au sol sous une toiture neuve, offre une surface d'environ 110 m² au sol (soit 60 à 70 m² habitable). Ce volume permet la création aisée de deux beaux appartements supplémentaires, avec un potentiel locatif estimé à 500 € / mois chacun.Données financières :    Prix de vente : 320 000 €.    Taxe foncière actuelle : 2 700 € / an (évolutive suite aux aménagements).Cet immeuble s'adresse à un investisseur averti souhaitant allier un rendement immédiat à une stratégie de travaux (déficit foncier) pour maximiser la rentabilité à terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sebastien Bouic représentant de la SARL BOUIC IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Bis boulevard de Lattre de Tassigny - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI65012022000000013 - CCI de TARBES le 03/11/2025 - immatriculée au RCS de TARBES sous le n°920253382 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarbes sous le n°920253382.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

![Immeuble 9 Pièce(s) à Tarbes (65000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/228038-6ac1c6119b154.jpg)
![Immeuble 9 Pièce(s) à Tarbes (65000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/228038-6ac1c6119b3a3.jpg)
![Immeuble 9 Pièce(s) à Tarbes (65000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/228038-6ac1c6119b582.jpg)
![Immeuble 9 Pièce(s) à Tarbes (65000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/228038-6ac1c6119b790.jpg)
![Immeuble 9 Pièce(s) à Tarbes (65000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/228038-6ac1c6119b968.jpg)
![Immeuble 9 Pièce(s) à Tarbes (65000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/228038-6ac1c6119bb24.jpg)
![Immeuble 9 Pièce(s) à Tarbes (65000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/228038-6ac1c6119bd26.jpg)
![Immeuble 9 Pièce(s) à Tarbes (65000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/228038-6ac1c6119bfb1.jpg)
![Immeuble 9 Pièce(s) à Tarbes (65000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/228038-6ac1c6119c207.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2034692-immeuble-tarbes-65000