# Maison de ville 5 Pièce(s) à Les Sables-d'Olonne (85100)

- **Prix** : 460 000 €
- **Surface** : 113 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 82 m²
- **Ville** : Les Sables-d'Olonne (85100)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 228743

## Description

85100 - LES SABLES D'OLONNE - Hypercentre ''Le Passage'' - Maison de ville T5 de 113 m² au charme sablais authentique.Au cœur de la Vendée, découvrez une qualité de vie indéniable aux Sables d'Olonne : ses plages, son célèbre Remblai, ses ports, ses rues piétonnes animées et ses Halles historiques de style Baltard/Eiffel.Jean-Luc Caroff, by effiCity Les Sables d'Olonne-Vendée, vous propose en exclusivité cette spacieuse maison de ville T5, nichée dans le quartier le plus prisé des Sables. Une vie rêvée tout à pied ou à vélo :• Les Ports de Plaisance et de Pêche à seulement 10 m. !• Les rues piétonnes, commerces et Halles à 100 m.• Le Remblai et sa Grande Plage à 300 m.• La Gare TGV à 500 m.• Pratique : Possibilité de stationnement dans un parking sécurisé à 300 m.Une distribution idéale et lumineuse :• Au rez-de-chaussée : Un chaleureux et lumineux salon-séjour de 45 m² exposé plein Sud, une cuisine aménagée et équipée de belle facture, une pièce polyvalente de 9 m², une salle d'eau « retour de plage » avec wc.• À l'étage : Deux grandes chambres baignées de lumière, une grande salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, un second salon très agréable (avec canapé-convertible) et un wc.Le plus : Configuration évolutive avec la création possible d'une chambre supplémentaire séparée.Prestations et caractéristiques :Cette vieille bâtisse noble sablaise de 1850 a été entièrement relookée en 2019 avec des matériaux de grande qualité.Ravalement, toiture, électricité, plomberie et chauffage sont en excellent état (DPE- D / GES-D).Aucun travail n'est à prévoir. Posez vos valises en toute quiétude.Fort potentiel pour les investisseurs :Son emplacement premium dans le quartier historique du Passage en fait un bien rare, extrêmement recherché par les estivants. Disponibilité immédiate pour un investissement de standing, avec des revenus locatifs saisonniers estimés entre 20 000 € et 25 000 € par an.Ne manquez pas cette opportunité unique au cœur des Sables d'Olonne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous laisser séduire par le potentiel de cette propriété.Jean-Luc Caroff – effiCity Les Sables d'Olonne (85) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Caroff - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°392318036.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2034653-maison-les-sables-d-olonne-85100