# Maison de ville 10 Pièce(s) à Albi (81000)

- **Prix** : 749 000 €
- **Surface** : 363 m²
- **Pièces** : 10
- **Chambres** : 7
- **Terrain** : 1026 m²
- **Ville** : Albi (81000)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 2008247

## Description

Iad France - Stephane Remy vous propose : Demeure de caractère de 363 m² habitable abritant une maison d'hôtes au centre d'Albi Idéalement située à 10mn à pied du centre historique d'Albi, cette propriété de charme datant de 1850 est actuellement exploitée avec succès en chambres d'hôtes (9,6 sur Booking) Cette ancienne ferme avec patio, jardin et piscine, rénovée avec soin et parfaitement entretenue, vous séduira par son cachet authentique, ses prestations de qualité alliant charme de l'ancien et confort des maisons modernes. La propriété peut aussi bien convenir à une famille pour une résidence principale ou secondaire qu'à une activité commerciale. Son emplacement privilégié en centre ville, à 2 pas de la cité historique, des commerces, écoles, restaurants... est un atout de choix pour les touristes ou les membres d'une famille souhaitant se déplacer à pied ou à vélo. Reconvertie en maison d'hôtes depuis plus de 10 ans, elle bénéficie de l'attrait touristique croissant de la Cité inscrite au Patrimoine de l'Unesco avec une clientèle française et internationale, d'une solide notoriété acquise au fil des ans et d'excellentes notations sur les différents sites de réservation.Son agencement offre 2 espaces communicants autour de l'escalier central,avec d'un côté 4 chambres spacieuses et décorées avec soin et un petit appartement dédiés à la locationet de l'autre une habitation très confortable pour un couple ou une famille. DescriptionActivité touristique (182 m²)4 chambres (pour 2 à 4 personnes) avec chacune une salle de bain et WC privatifs1 petit appartement indépendant de 2 pièces (35 m²)1 spacieuse pièce de vie / salle de jeux (32 m²) Vie privée (156 m²)1 salle à manger1 grande cuisine ouverte1 salon lumineux avec une vue dégagée sur le jardin et la piscine3 chambres2 salles de bain dont une avec un spacieux dressing Extérieur1 large patio (où prendre le petit déjeuner)1 piscine sécurisée (13m x 6m)1 grand garage (48 m²) + 1 allée longeant maison où se garer3 petites dépendances Climatisation réversible dans la partie chambres d'hôtesChauffage central dans la partie privéeDPE : catégorie CFibre optique à haut débit A retenirIdéale pour une grande famille grâce à : o un environnement verdoyant privilégié en centre ville o une maison facile à vivre, avec une atmosphère conviviale et chaleureuse o de beaux volumes et des pièces spacieuses qui peuvent être agencées selon le mode de vie de chacunEmplacement exceptionnel à 900 m de la cathédrale d'Albi, dans un environnement calme et verdoyantProche de la passerelle d'Albi et du parc Pratgraussal OU Reprise clefs en main d'une maison d'hôtes d'excellente notoriété- avec un référencement de 4,8 sur Google, 4,9 sur Trip advisor et 9,6 sur Booking- la parution 2026 dans le Guide du Routard, Lonely Planet Tarn et Aveyron o une bonne rentabilité avec plusieurs pistes de développement possibles (5èmechambre d'hôtes, tables d'hôtes, évènements, bien-être, retraites et stages. ) ou développement de l'activité hors saison. o un marketing déjà opérationnel avec un site internet dédié pour les réservations directes et Booking comme plateforme de réservations internationale. o la maison vendue meublée pour la partie accueil, clefs en main pour une reprise immédiate Contactez moi pour plus de renseignements ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immob... (gedeon_6727_33806993)

## Photos

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