# Loft 6 Pièce(s) à Bordeaux (33300)

- **Prix** : 964 000 €
- **Surface** : 182 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Ville** : Bordeaux (33300)
- **Type** : Loft
- **Référence** : 1035202

## Description

Iad France - Laure-Helene Capdeville vous propose : Appartement esprit Loft & Maison de ville de 180 m² - Grand patio de plain-pied - Garage & Parking Emplacement & Quartier-Les Chartrons : à proximité immédiate de la chaleureuse place Saint-Martial-Mode de vie idéal : commerces, écoles et transports en commun au pied de l'immeuble-Configuration unique : en seconde ligne, garantissant un calme absolu et aucun vis-à-vis L'extérieur coup de cOEur : Le Patio-Une terrasse / patio d'environ 40 m², véritable cOEur végétal et central du bien-Accès direct de plain-pied avec l'ensemble des pièces de vie du premier étage-Un puits de lumière naturelle qui baigne continuellement tout l'appartement Volumes & Agencement * Rez-de-chaussée (Pratique & Fonctionnel) :-Une vaste entrée accueillante permettant d'optimiser de nombreux rangements-Un espace de stockage indépendant, idéal pour une cave ou un atelier de bricolage-Un accès direct aux stationnements Une pièce a demi-niveau idéal à transformer en Home cinémas. * Premier étage (Espace de vie & Réception) :-Un immense espace de vie aux volumes spectaculaires avec une hauteur sous plafond incroyable, des poutres apparentes et un parquet ancien chaleureux.-Une grande cuisine conviviale donnant sur le patio intérieur facilitant les repas d'été sur la terrasse.-Un salon avec poêle à pellet pour réchauffer les soirées d'hiver.-Une chambre / bureau.-Une grande salle de sport (pouvant très facilement devenir une 4ème chambre selon vos besoins)-Une salle d'eau et des toilettes indépendants. * Deuxième et dernier étage (Espace nuit) :-Deux chambres cosy et lumineuses.-Une grande salle d'eau, elle aussi baignée de lumière Stationnements-Un très grand box facilement refermable (atout extrêmement rare et recherché aux Chartrons)-Une place de parking extérieure privative Points forts-Adresse prisée aux Chartrons (proche Place Saint-Martial)-Calme total en seconde ligne, appartement climatisé sans aucun vis-à-vis-Volumes hors normes (180 m²) avec hauteur sous plafond remarquable et prestations anciennes-Patio central de 40 m² créant une luminosité omniprésente-Modularité parfaite (jusqu'à 4 chambres possibles)-Double stationnement (Garage + Place extérieure) Ce bien unique offre le parfait compromis entre l'esprit loft et le confort d'une maison de ville : il séduira les familles ou les amateurs de volumes en quête d'un lieu de vie spectaculaire, lumineux et ultra-privatif, tout en profitant de l'effervescence des Chartrons à pied et du luxe rare d'un double stationnement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure-Helene Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900643677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34006877)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2034060-appartement-bordeaux-33300