# Appartement 1 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)

- **Prix** : 119 000 €
- **Surface** : 28 m²
- **Pièces** : 1
- **Ville** : Villeurbanne (69100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 887471

## Description

Iad France - Stéphane Marvy vous propose : STUDIO - VILLEURBANNE CHARPENNES / LA DOUA - 28,39 m² - CLÉS EN MAINS Parfait pour un premier achat ou un investissement, ce studio prêt à vivre combine praticité, emplacement stratégique et potentiel locatif. Situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement de 28 m² offre une belle luminosité et un agencement fonctionnel. En excellent état, il est vendu entièrement équipé, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide. Agencement :oPièce principale lumineuse (orientation est / ouest), facilement aménageableoCoin cuisine fonctionneloSalle d'eau moderne avec WCoHall d'entrée avec placard de rangement Localisation / Atouts :o41 avenue Roger Salengro à VilleurbanneoTransports (trams T1-T4-T6, métro B) à proximité immédiateoAccès rapide au campus de la DouaoCommerces et services accessibles à piedoQuartier dynamique avec une très forte demande locativeoTrès bon état, habitable de suite (vendu meublé)oActuellement loué sur Airbnb avec une rentabilité annuelle brut de 9% brut Une belle opportunité pour sécuriser un premier achat ou développer un investissement dans un secteur recherché. Informations pratiquesCopropriété : 18 lots principaux et 17 lots annexesChauffage individuel électriqueTaxe foncière : 398 eurosCharges mensuelles (eau froide, entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur) : 79 eurosLoyer encadré majoré en meublé : 658,65 euros hors charges (rentabilité brut annuelle 6,65%) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79€ par mois (soit 948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34007515)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2034012-appartement-villeurbanne-69100