# Appartement 2 Pièce(s) à Toulouse (31200)

- **Prix** : 98 000 €
- **Surface** : 44 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Toulouse (31200)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1029279

## Description

Iad France - Luis Raso vous propose : . T2 de 45 m² avec terrasse, parking et piscine - Vendu loué -À vendre, Avenue de Fronton, appartement T2 de 45 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée construite en 2014, avec piscine.L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec salon / séjour et cuisine ouverte, donnant directement accès à une terrasse extérieure privative.L'espace nuit comprend une chambre ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un lavabo.Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien.L'appartement est actuellement loué 536,32 € par mois charges comprises. Les charges locatives de 72,33 € par mois correspondent aux consommations du locataire : électricité, eau chaude, eau froide et gaz.? Informations financièresoPrix de vente : 98 000 €oLoyer mensuel charges comprises : 536,32 €oLoyer mensuel hors charges : 463,99 €oLoyer annuel hors charges : 5 567,88 €oRentabilité locative brute : environ 5,68 %oTaxe foncière 2025 : 1 010 €oDPE : C - GES : Co220 lots principaux d'habitation? Pourquoi investir dans ce T2 ?oUn bien déjà loué, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu locatif existant.oUne rentabilité brute d'environ 5,68 %, calculée sur le loyer hors charges et le prix de vente de 98 000 €.oUne résidence récente et sécurisée, construite en 2014.oUne piscine au sein de la résidence, constituant un équipement supplémentaire apprécié des occupants.oUn appartement fonctionnel de 45 m², bénéficiant d'une terrasse privative.oUne place de stationnement en sous-sol, apportant un confort supplémentaire.oUn DPE classé C, avec une bonne performance énergétique.oLes consommations individuelles du locataire (eau, électricité, eau chaude et gaz) sont intégrées aux charges locatives.Les + du bienoT2 de 45 m²oTerrasse privativeoPiscine dans la résidenceoParking en sous-soloRésidence sécurisée de 2014oAppartement vendu louéoDPE C / GES CoRentabilité brute d'environ 5,68 %oPrix de vente : 98 000 €o? Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le cadre de vie privilégié qu'offre cette maison.o? Plus de photos et informations disponibles sur iadfrance. fr - Mandat : 2126798o? Disponible 7j / 7? J'estime gratuitement vos biens immobiliers.o? Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant chaque visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 489 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luis Raso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 849555362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34008284)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2033697-appartement-toulouse-31200