# Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)

- **Prix** : 350 000 €
- **Surface** : 137 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Nantes (44000)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 1038214

## Description

Iad France - Emmanuelle Marpeau vous propose : Nantes Hypercentre -- Allée Flesselles | Duplex T6 de 137 m² (DPE D) Au 4e et dernier étage d'un immeuble de caractère de 1900, ce duplex de 137 m² offre un cadre de vie calme et lumineux au cOEur du secteur piétonnier. Une situation idéale pour un quotidien tout-à-pied : commerces, transports et écoles sont accessibles en quelques minutes.Un agencement fluide et traversant (Sud / Nord)Le premier niveau s'ouvre sur une entrée distribuant une salle à manger agrémentée de parquets et de moulures d'époque, une cuisine séparée. Un séjour est baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, un espace polyvalent (bureau, dressing ou chambre d'enfant), une salle d'eau et un WC séparé.À l'étage, le plateau comprend une chambre sur parquet (exposition Ouest) ainsi qu'un second espace modulable, facile à cloisonner pour créer une 4e chambre selon vos besoins. Il est possible de créer une salle d'eau. Les atouts du bien :Vie tout-à-pied : hypercentre piétonnier, accès direct aux tramways et commodités.Éléments anciens conservés : parquets d'origine, carreaux de ciment, moulures, hauteur sous plafond.Dernier étage : tranquillité et luminosité tout au long de la journée. Côté technique : chauffage individuel au gaz, accès sécurisé par digicode et interphone. DPE classé D. Certaines photos présentées sont des projections d'aménagement réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marpeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 994077923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34008287)

## Photos

![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c15178dfe.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c151791f8.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c15179488.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c15179725.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c151799b8.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c15179c2f.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c15179e7b.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c1517a0b7.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c1517a2f9.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c1517a54b.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c1517a74c.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c1517a920.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c1517aae9.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c1517acad.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c1517ae7f.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c1517b063.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c1517b245.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c1517b46c.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c1517b677.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c1517b8eb.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c1517bb9b.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c1517be5c.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c1517c161.jpg)
![Duplex 6 Pièce(s) à Nantes (44000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1038214-6ac1c1517c40f.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2033694-appartement-nantes-44000