# Immeuble 14 Pièce(s) à Limoges (87000)

- **Prix** : 499 000 €
- **Surface** : 297 m²
- **Pièces** : 14
- **Ville** : Limoges (87000)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 210215

## Description

Immeuble de rapport – Secteur CHU Limoges - entièrement louéRentabilité brut 9,53%À proximité immédiate du CHU de Limoges, dans un secteur à forte demande locative, cet immeuble de rapport de 297 m² habitables constitue une opportunité d'investissement rare, alliant revenus sécurisés, potentiel de valorisation et prestations différenciantes.L'ensemble immobilier se compose de plusieurs espaces d'habitation permettant une exploitation locative souple et optimisée.Le rez-de-chaussée accueille 4 appartements indépendants (3 studios et 1 T2), dont deux bénéficient d'une entrée privative. L'ensemble est actuellement loué. Les occupants profitent également de prestations particulièrement recherchées : salle de sport, salle de cinéma, buanderie commune ainsi que plusieurs stationnements au sein de la propriété.À l'étage, une grande habitation composée de 6 espaces privatifs permet une exploitation locative attractive et adaptée à la forte demande du secteur. Elles sont intégralement louées.Données financières :• Revenus locatifs : environ 55 677 € charges comprises / an (dont 8095€ de charges)Rentabilité :• Rentabilité brute : 9,53 %Les atouts de cet investissement :• Emplacement stratégique à proximité immédiate du CHU• Revenus locatifs déjà en place• Potentiel de progression immédiat avec des espaces disponibles• Prestations différenciantes : salle de sport, salle cinéma, buanderie• Mix locatif permettant de sécuriser l'exploitation• Bonne tenue globale des diagnostics• Immeuble exploitable sans travaux majeursUn actif immobilier performant et évolutif, idéal pour un investisseur recherchant rendement, stabilité locative et potentiel de création de valeur.Visite sur rendez-vous :Ewen DUVAIL06 42 59 07 16elduvail@lahalledelimmobilier.frLa P'tite Halle de l'Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ewen-Lor Duvail - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841759145.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2032911-immeuble-limoges-87000