# Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)

- **Prix** : 75 000 €
- **Surface** : 89 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 166 m²
- **Ville** : Carmaux (81400)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 985694

## Description

Iad France - Gavin Pellé vous propose : ? En exclusivité - Maison de ville 5 pièces à rénover - 89 m² - 166 m² de parcelle - Carmaux (81400)(Plan 2D sur mon site internet) Avis aux amateurs de Tetris, aux experts en relooking et aux investisseurs malins ? : Une des maisons les plus étroites du secteur vous attend ! Bon, soyons francs deux minutes : si vous cherchez une villa d'architecte californienne étalée de tout son long sur 2000 m² de gazon anglais... ce n'est pas tout à fait ça. ?En revanche, si vous aimez les projets avec du potentiel brut ? et les maisons atypiques sur 3 niveaux qui sortent complètement du lot, vous êtes au bon endroit ! ? Planquée au début d'une petite impasse calme de Carmaux ?, cette maison des années 60 a un super pouvoir : elle est mince, mais elle en a dans le ventre. C'est typiquement le genre de bien à relooker du sol au plafond ? pour devenir une petite mignonnerie à la sauce étonnante. * Au rez-de-chaussée : *On commence par une entrée couloir et sur votre gauche, un petit garage de 12 m² avec un tableau électrique plutôt correct. Bon, n'essayez pas d'y faire rentrer un SUV familial sous peine de devoir sortir par le coffre, mais pour les deux-roues ?, le stockage ou l'atelier du dimanche ?, c'est parfait ! On y trouve aussi le coin buanderie. Ensuite, direction le salon avec sa cheminée ouverte d'époque, à remplacer idéalement par un bon poêle à granulés ? pour propulser la chaleur dans les étages. Dans le prolongement, la cuisine semi-fermée de 7,6 m². Alors là, attention, pas de bluff : l'ancienne cuisine a été totalement retirée (sauf cet évier en vrac. ). Elle bénéficie tout de même d'une grande baie vitrée PVC ouvrant sur le jardin et votre future terrasse ?. * Au 1er étage : *Un palier dessert une première suite parentale de 12,7 m² ? avec son petit coin salle d'eau ?, un WC séparé ?, et une deuxième chambre sympa de 14,8 m² ? qui s'offre le luxe d'une terrasse couverte côté jardin ! ? Le spot parfait pour le café du matin à l'abri des regards. * Au 2ème étage : *On prend les mêmes et on recommence ! Une deuxième suite parentale de 12,2 m² ? avec sa salle d'eau de 2,7 m² ? qui demande un bon rafraîchissement, et une quatrième chambre de 13,7 m² au sol ?, légèrement mansardée et intéressante. * Côté extérieur : * ?Malgré cette petite surface de parcelle, on retrouve un jardin étroit façon 'entonnoir' orienté Ouest ?. C'est compact, donc zapping de la corvée de tonte de 3 heures le samedi ! Actuellement, la terrasse 'dans son jus' ne demande qu'à être redessinée pour accueillir vos futurs repas ?. On y trouve aussi une petite annexe servant de chaufferie. * Le point technique : * ?_ Le gros point fort : La chaudière gaz à condensation est toute neuve ! Et ça, pour le portefeuille, c'est du bonus._ Fenêtres en double vitrage déjà présentes ?._ VMC._ Terrain clôturé._ Volets bois anciens. * Ce qu'il faut prévoir : *Revoir l'isolation, améliorer la note DPE (classée F) ?, changer la porte d'entrée ?, créer une nouvelle cuisine ???, et refaire la déco / rafraîchissement global ? pour en faire ce que vous désirerez. Plein de possibilités, à vous d'en décider ?. La façade méritera aussi son relooking éventuellement. * Une localisation aux petits oignons : *L'emplacement, c'est la cerise sur le gâteau. Vous êtes au calme absolu dans une impasse tout en étant à côté de TOUT : * École primaire à 600m ? et collège à 1,3km. * Place Jean Jaurès à 1km pour notre beau marché du vendredi matin ?. * Gare de Carmaux à 1,6km ?. * Accès 2x2 voies (Albi / Rodez) à seulement 3,3km ?. * Zone commerciale de Lescure-d'Albigeois à 15min ? et centre-ville d'Albi à 20min ?. * C'est idéal pour qui ? * ? - Un investisseur malin qui cherche un projet locatif (le bien était déjà loué auparavant).- Des ... (gedeon_6727_33999949)

## Photos

![Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/985694-6ac06fbc2dc27.jpg)
![Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/985694-6ac06fbc2dda2.jpg)
![Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/985694-6ac06fbc2dec6.jpg)
![Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/985694-6ac06fbc2dfed.jpg)
![Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/985694-6ac06fbc2e111.jpg)
![Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/985694-6ac06fbc2e235.jpg)
![Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/985694-6ac06fbc2e371.jpg)
![Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/985694-6ac06fbc2e497.jpg)
![Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/985694-6ac06fbc2e5cf.jpg)
![Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/985694-6ac06fbc2e82d.jpg)
![Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/985694-6ac06fbc2e96e.jpg)
![Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/985694-6ac06fbc2eaa4.jpg)
![Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/985694-6ac06fbc2ebd2.jpg)
![Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/985694-6ac06fbc2ecff.jpg)
![Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/985694-6ac06fbc2ee2d.jpg)
![Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/985694-6ac06fbc2ef52.jpg)
![Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/985694-6ac06fbc2f080.jpg)
![Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/985694-6ac06fbc2f1b2.jpg)
![Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/985694-6ac06fbc2f2f3.jpg)
![Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/985694-6ac06fbc2f425.jpg)
![Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/985694-6ac06fbc2f555.jpg)
![Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Carmaux (81400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/985694-6ac06fbc2f676.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2032487-maison-carmaux-81400