# Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44100)

- **Prix** : 198 900 €
- **Surface** : 55 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Nantes (44100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1036006

## Description

Iad France - Xavier Vinet vous propose : NANTES LONGCHAMP - T2 rénové avec balcon, parking couvert et cave. Coup de cOEur pour ce bel appartement T2 rénové, situé au 3e étage avec ascenseur, dans une résidence agréable du secteur Longchamp. 5 minutes à pied du tram (Arrêt Longchamp). Ecoles, collège, commerces, activités sportives à proximité. D'une superficie parfaitement optimisée, il bénéficie d'une orientation Ouest et d'une belle luminosité. Vous découvrirez une vraie entrée avec rangements, desservant une pièce de vie de 30 m², avec une cuisine aménagée et équipée de 2022. Celle-ci comprend four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur.L'appartement dispose également d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un cellier avec branchement pour lave-linge.Le séjour se prolonge par un balcon, idéal pour profiter de l'exposition Ouest. L'appartement a bénéficié de travaux entre 2019 et 2022 :2019 : remplacement des menuiseries et installation de volets roulants électriques2022 : isolation thermique par l'intérieur, rénovation de l'appartement et installation de la cuisine. Pour compléter le confort : une place de parking couverte en sous-sol et une cave de 6 m² sont vendues avec l'appartement.Les + : Pièce de vie de 30 m² o Rénové o Cuisine 2022 o Balcon o Orientation Ouest o Cellier o Parking couvert o Cave o Ascenseur o VMC. Un appartement clé en main, lumineux et fonctionnel, idéal pour une première acquisition ou un investissement. Une visite s'impose ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111€ par mois (soit 1332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 198900 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,68% du prix du bien hors honoraires) : 8900 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Vinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 832833958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34000126)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2032334-appartement-nantes-44100