# Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)

- **Prix** : 159 000 €
- **Surface** : 198 m²
- **Ville** : Bourg-Saint-Andéol (07700)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 1031887

## Description

Iad France - Christophe Fournier vous propose : iad France - Christophe Fournier vous présente cet immeuble de rapport composé de deux appartements indépendants, idéalement situé à Bourg Saint Andéol, à proximité des quais et des commerces. L'immeuble est vendu entièrement loué, avec des locataires en place et des loyers réglés à l'échéance. Il constitue ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien générant des revenus locatifs immédiats. Appartement 4 rue du Rhône : Au rez-de-chaussée : * une cuisine avec une arrière cuisine * une buanderie * un garage * une cave accessible depuis le garage A demi-étage : * salle à manger / salon * wc Au premier étage : * deux chambres * une salle d'eau avec wc Un accès permet également de rejoindre des combles d'environ 40 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Loyer : 750€ / Taxe foncière : 1936€ / Occupé depuis 22 ans Appartement 2 rue des fontaines : Rez-de-chaussée : * un local de rangement avec ballon d'eau chaude A l'étage : * un palier desservant la cuisine * une salle à manger / salon * une chambre A demi-étage : * une salle de bains avec wc * un bureau A l'étage supérieur : * une chambre * un espace de rangement * un accès à une petite terrasse tropézienne sur les toits Loyer : 601€ / Taxe foncière : 1272€ / Occupé depuis 4 ans Soit 1351€ de loyers mensuels, représentant 16 212€ annuels DPE : D - 246 kWh / m2 / anGES : B - 9 kg CO2 / m2 / an Je suis disponible 7 jours sur 7 pour vous apporter toute information complémentaire ou organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de aubenas sous le numéro 927533232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34001382)

## Photos

![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1031887-6ac06fb591e31.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1031887-6ac06fb591fce.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1031887-6ac06fb592130.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1031887-6ac06fb592290.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1031887-6ac06fb5923ed.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1031887-6ac06fb592551.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1031887-6ac06fb5926b0.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1031887-6ac06fb592808.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1031887-6ac06fb592938.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1031887-6ac06fb592a9d.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1031887-6ac06fb592c06.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1031887-6ac06fb592e4f.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1031887-6ac06fb592fb6.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1031887-6ac06fb593118.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1031887-6ac06fb593274.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1031887-6ac06fb5933ce.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1031887-6ac06fb593529.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1031887-6ac06fb59368d.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1031887-6ac06fb5937eb.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1031887-6ac06fb59394b.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2032100-immeuble-bourg-saint-andeol-07700