# Maison d'architecte 6 Pièce(s) à Soullans (85300)

- **Prix** : 453 500 €
- **Surface** : 174 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 5770 m²
- **Ville** : Soullans (85300)
- **Type** : Maison d'architecte
- **Référence** : 643815

## Description

Iad France - Alexis Nicolas vous propose : MAISON D'ARCHITECTE - PLAIN PIED - RÉNOVÉE - MEZZANINE - PISCINE AVEC DOME - GRAND TERRAIN 5770 m²- ATELIER LUMINEUX - CHAUFFAGE PÀC AIR EAU - INSERT BOIS - PANNEAUX SOLAIRES ACHAT REVENTE - PROCHE COMMODITES - TRANSPORT SCOLAIRE - DEPENDANCES - PROCHE CHALLANS - PLAGES SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE - SGXV - SAINT-JEAN-DE-MONTS - POTENTIEL LOCATIF - STUDIO COUP DE COEUR GARANTI !À 5 min de Challans, 15min de SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE et de Saint-Jean-de-Monts. MAISON d'EXCEPTION !Située dans le secteur prisé de Soullans, sur son terrain arboré et fleuri de 5770 m² avec piscine de 9x4m, ce chef-d'OEuvre architectural d'environ 174 m², vous enchante dès le 1er regard. Sentez la bonne odeur des pins, admirez écureuils et lapins depuis votre chambre. Environnement non constructible. Rénovée récemment, ce qui suit date de 2 à 3 ans (FACTURES à l'appui) : * Electricité, * Pompe à chaleur air / eau, * Isolation des combles, * Fausse septique, * Panneaux solaires (6kw - Achat / Revente), * Abris de piscine et * Pergola d'un célèbre fabricant vendéen, * Dalles sur plots pour la terrasse aux 3 expositions, * Ouvertures en double vitrage qui apportent une belle luminosité dans chaque pièce. A l'intérieur, sols en pierres naturelles et parquet massif, appuient l'esthétique remarquable de cette maison, pourvue de 3 chambres de 13 à 14 m², dont 2 avec doubles placards, 1 avec salle d'eau et WC, une seconde salle d'eau et un WC séparé. Une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, ouvre sur un double salon séjour de 52 m², équipé d'un insert à bois. Accédez ensuite à une belle mezzanine de plus de 15 m² que vous pourrez utiliser comme salle de jeux, bureau ou encore couchage d'appoint.A ces prestations haut de gamme, s'ajoute une grande buanderie avec établi pour les amateurs de bricolages, 29 m² qui permettront aisément d'en faire un atelier d'artiste, ou bien d'envisager un studio à louer. Une pompe reliée à un puit permet d'un simple geste de réduire confortablement vos factures d'eau.Ses multiples dépendances en bois ne seront que cerise sur le gâteau quant à l'ensemble de ses caractéristiques. Sans plus tarder, venez découvrir ce havre de paix au cOEur de la nature, pour autant proche de toutes commodités : Commerces à 2km, transport scolaire accessible au bout de la rue. Davantage de PHOTOS + VIDEO de présentation sur 'Alexis NICOLAS iad'. EXCEPTIONAL PROPERTY - SINGLE-STORY - PREMIUM RENOVATIONMEZZANINE - POOL WITH DOME - LARGE 5,770 m² LOT - BRIGHT WORKSHOP - AIR-TO-WATER HEAT PUMP - WOOD-BURNING INSERT - SOLAR PANELS (NET METERING) - NEAR AMENITIES - SCHOOL TRANSPORT - OUTBUILDINGS - NEAR CHALLANS & BEACHES (ST-GILLES-CROIX-DE-VIE / ST-JEAN-DE-MONTS) - RENTAL STUDIO POTENTIALLocated 10 minutes from Challans and 15 minutes from the beaches of Saint-Gilles-Croix-de-Vie and Saint-Jean-de-Monts, this is truly an exceptional home !Situated in the most sought-after area of Soullans, on a beautifully landscaped 5,770 m² lot featuring a 9x4m swimming pool, this architectural masterpiece of approximately 174 m² will enchant you at first sight. Breathe in the scent of the pines and watch squirrels and rabbits from your bedroom window. Surrounded by protected non-building land, this property is a guaranteed 'coup de cOEur.'RECENT UPGRADES (2-3 years old) :Full electrical overhaul & Air-to-water heat pump.Attic insulation & New septic tank.6kW Solar Panels (Self-consumption + resale).High-end pool dome and pergola from a renowned local manufacturer.Large porcelain stoneware terrace (tiles on pedestals) with triple exposure.New double-glazed windows ensuring abundant natural light throughout.INTERIOR HIGHLIGHTS :The interior features natural stone flooring and solid wood parquet, enhancing the home's remarkable aesthetic.Sleeping Quar... (gedeon_6727_34001404)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2032079-maison-soullans-85300