# Maison 6 Pièce(s) à Limay (78520)

- **Prix** : 265 000 €
- **Surface** : 140 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 253 m²
- **Ville** : Limay (78520)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 2192188

## Description

Iad France - Narcisse Tchamba (06 13 44 46 99) vous propose : Opportunité Investisseur - Immeuble de rapport à Limay, à proximité immédiate de Mantes-la-JolieSitué dans une rue calme et à quelques minutes du secteur Limay SOURCE, également proche du centre-ville de Mantes-la-Jolie, cet immeuble de rapport composé de 3 lots indépendants constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant rendement locatif et potentiel d'optimisation.Le bien se compose de trois logements distincts permettant une diversification locative entre location classique et location saisonnière.Lot 1 - Appartement F2 avec jardin / loué 751 € charges comprises : Loyer 696€ + charges 55€Appartement de plain-pied comprenant :un séjour avec cuisine américaine d'environ 20 m² environ,une chambre,une salle de bains avec WC.Le séjour s'ouvre directement sur le jardin dont les locataires peuvent profiter, apportant un réel confort locatif.Lot 2 - Appartement F3 Duplex rénové / loué 840 € charges comprises : Loyer 800€ et charges 40€Logement entièrement rénové comprenant :Au rez-de-chaussée :un séjour lumineuxune cuisine moderne équipéeune salle d'eauune terrasse privativeÀ l'étage :deux chambresLot 3 - Studio en souplex - Exploité en location saisonnièreStudio indépendant comprenant :une pièce principalekitchenettesalle d'eau avec WCIdéal pour location courte durée / saisonnière, offrant un potentiel de revenus complémentaires.Caractéristiques techniques :Pompe à chaleur installée en 2021Électricité refaiteTraitement extérieur contre l'humidité (2020)Fibre optique installéeStationnement pour 3 véhiculesRentabilité locative :Revenus locatifs actuels : 1 591 € charges comprises par moissoit 19 092 € annuelsRentabilité brute actuelle : environ 7,3 %Ce rendement n'inclut pas le potentiel de revenus du studio exploité en location saisonnière, offrant une marge d'optimisation intéressante pour un investisseur.Emplacement stratégique :Le bien bénéficie d'un emplacement recherché :proximité centre-ville de Mantes-la-Jolieaccès rapide A13 / Pariscommerces, écoles et transports à proximitésecteur locatif dynamique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT C indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Narcisse Tchamba EI (ID 94766), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 103556593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_34001559)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2031958-maison-limay-78520