# Maison 4 Pièce(s) à Saint-Cyr-sur-Mer (83270)

- **Prix** : 492 000 €
- **Surface** : 92 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 355 m²
- **Ville** : Saint-Cyr-sur-Mer (83270)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1027760

## Description

Iad France - Yann Kerbrat vous propose : SAINT-CYR-SUR-MER - MAISON 92 m² - 3 CHAMBRES - JARDIN - CENTRE ET PLAGES À PIED Vous recherchez une maison avec jardin à Saint-Cyr-sur-Mer, avec équilibre peu courant entre charme de l'ancien et confort moderne, proche du centre-ville et permettant de tout faire facilement au quotidien ? Située dans une impasse, cette maison de 92 m² en pleine propriété, rénovée en 2019, offre 3 chambres, une terrasse, un jardin d'environ 180 m² et plusieurs possibilités de stationnement. Un bien idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour ouvrant directement sur la terrasse et le jardin ainsi qu'une grande cuisine séparée de 15 m², accompagnée de son cellier. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres avec une belle hauteur sous plafond, dont une chambre principale d'environ 15 m², d'une salle d'eau avec WC et d'un WC indépendant. Possibilité de créer un WC au rdc. La maison bénéficie également de nombreux équipements appréciables au quotidien : - climatisation réversible dans les 3 chambres,- double vitrage,- fibre,- tout-à-l'égout,- espaces de rangement intérieurs et extérieurs. UN EXTÉRIEUR À PERSONNALISER Le jardin, aujourd'hui très végétalisé, offre un véritable potentiel pour créer différents espaces : coin repas, détente, jeux pour enfants ou espace paysager.Deux espaces de rangement extérieurs complètent l'ensemble. L'exposition principale Sud-Est permet de profiter du soleil le matin tout en conservant davantage de fraîcheur dans le séjour l'après-midi, particulièrement appréciable en été. La cuisine est aujourd'hui partiellement ombragée par une pergola extérieure avec canisses et végétation. Celle-ci étant démontable, il est possible de gagner facilement en luminosité selon vos envies. UN EMPLACEMENT PRATIQUE À SAINT-CYR-SUR-MER Vous profitez d'un quotidien où de nombreux déplacements peuvent se faire à pied ou à vélo : ? centre-ville et commerces à environ 10 minutes à pied? marché à environ 10 minutes? voie douce à 2 minutes? plages accessibles à pied ou à vélo? gare SNCF à proximité? accès autoroute rapide ÉGALEMENT INTÉRESSANTE POUR UN INVESTISSEMENT La maison présente un potentiel estimatif d'environ : - 1 800 € / mois en location meublée à l'année- 16 000 € / an en location saisonnière après frais de plateforme. Estimations indicatives selon le niveau d'ameublement, les périodes de location et les conditions du marché. 3 chambres + jardin + proximité du centre-ville et de la Voie Douce : une configuration recherchée à Saint-Cyr-sur-Mer. Vous souhaitez obtenir la fiche complète, les diagnostics ou organiser une visite ? Contactez-moi directement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Kerbrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 884636630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34001572)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2031943-maison-saint-cyr-sur-mer-83270