# Maison 4 Pièce(s) à Trémentines (49340)

- **Prix** : 179 000 €
- **Surface** : 87 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 334 m²
- **Ville** : Trémentines (49340)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1033924

## Description

Iad France - Anthony Haudebault vous propose : Maison 2 Chambres + Bureau à Trémentines - À 6 min de CholetCommune dynamique - Environnement au calme absolu Idéal premier achat ou investissement ! Découvrez cette charmante maison mitoyenne à étage de 87 m² habitables, alliant fonctionnalité, luminosité et confort. Son atout majeur : une excellente circulation de plain-pied entre la pièce de vie, la terrasse et le garage. Au rez-de-chaussée :- Un hall d'entrée accueillant avec WC indépendant- Une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte- Un séjour lumineux de 20 m² avec accès direct de plain-pied à la terrasse et au jardin- Un espace salon « cocooning » attenant, parfait pour vos soirées TV- Une Arrière-cuisine / Buanderie fonctionnelle avec grand placard intégré et arrivées d'eau pour vos machines- Un grand garage isolé de 29 m² équipé d'un portail électrique (idéal pour le stockage ou un garer un véhicule) À l'étage :- Un Beau palier en parquet massif avec grand placard de rangement- Deux chambres agréables et lumineuses- Un bureau (parfait pour le télétravail ou chambre d'enfant)- Une grande salle de bains familiale complète : double vasque, baignoire, douche et sèche-serviette- Un second wc indépendant Prestations techniques & Équipements :- Menuiseries : Double vitrage PVC en bon état- Volets : Électriques dans la pièce de vie, manuels à l'étage- Chauffage : Électrique par radiateurs (consommation indicative d'environ 128 € / mois)- Eau chaude : Ballon d'eau chaude de 200 L (installé en 2023)- Gestion de l'eau : Maison raccordée au réseau communal ET à un puits (eau potable, possibilité de fonctionner sur le puits pour des économies significatives)- Contrôle assainissement aux normes- Ventilation : VMC simple flux- Stationnement : 2 places privatives + nombreux stationnements communaux à proximité- Taxe foncière : 1246 € / an Les + du bien :Possibilité de redistribuer les espaces à l'étage selon vos besoinsExtérieurs : Jardin clos sans vis-à-vis et terrasse de plain-pied État général : Maison saine, aucun gros OEuvre à prévoir (simple rafraîchissement peinture selon vos goûts). Localisation : Secteur très calme, à deux pas du bourg de Trémentines et des accès rapides vers Cholet. Venez visiter sans plus tarder ce bien fonctionnel, lumineux et idéalement situé à Trémentines * Frais d'honoraires à la charges des vendeurs Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Haudebault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS CEDEX sous le numéro 845075233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34001577)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2031942-maison-trementines-49340