# Maison de ville 6 Pièce(s) à Roubaix (59100)

- **Prix** : 399 000 €
- **Surface** : 157 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 227 m²
- **Ville** : Roubaix (59100)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 228272

## Description

NOUVEAUTÉ EFFICITY – ROUBAIX BARBIEUX – MAISON DE CARACTÈRE 157 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN – TERRASSE – GARAGE- PROCHE TRAM, BUS et METROEt si votre prochaine maison réunissait le charme de l'ancien, de beaux volumes et un véritable extérieur, tout en restant à proximité immédiate des transports ?Il y a des maisons qui se distinguent dès les premiers pas. Une belle hauteur sous plafond, une lumière particulière, des volumes qui permettent à chacun de trouver son espace et ce charme de l'ancien que l'on ne retrouve pas dans les constructions récentes.Située dans le quartier Barbieux à Roubaix, dans un environnement calme et familial, Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent en mandat simple cette maison de caractère d'environ 157 m² habitables, avec jardin, terrasse et possibilité de garage situé à seulement quelques mètres de la maison.La maison est traversante, en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. La cuisine, les salles de bains ainsi que les parquets ont notamment été rénovés il y a environ 3 ans.LES POINTS FORTS- Maison de caractère d'environ 157 m²- 4 chambres actuellement- 6 pièces- Jardin et terrasse- Maison traversante et lumineuse- Verrière au-dessus de la salle à manger, apportant une lumière naturelle particulière- Beaux volumes et belle hauteur sous plafond- Cachet de l'ancien préservé : cheminée, radiateur en fonte, parquet...- Aucun travaux à prévoir- Cuisine et salles de bains rénovées il y a environ 3 ans- Grande salle de jeux / espace polyvalent de 21,10 m²- Cave de 17 m²- Possibilité de garage pour une voiture + vélos, situé à environ 10 m, non compris dans le prix en SUS.- Métro Épeule – Montesquieu à 146 m- Bus Épeule – Montesquieu à 152 m- Tram Hôpital Victor Provo à 363 m- Gare de Roubaix à 1,7 km- Environnement familial et calme- DPE D / CUNE MAISON OÙ L'ANCIEN RENCONTRE LA VIE CONTEMPORAINEDès l'entrée, la maison offre une sensation d'espace et de caractère.Le rez-de-chaussée s'organise autour de plusieurs espaces de vie qui permettent de conserver une véritable séparation entre les fonctions tout en bénéficiant aujourd'hui d'une cuisine ouverte sur la salle à manger.La salle à manger bénéficie d'un élément particulièrement agréable : une verrière qui apporte une lumière naturelle supplémentaire et participe pleinement à l'ambiance de cette pièce.Les deux salons apportent une belle modularité : salon familial, espace lecture, bureau ou salle TV, chacun pourra imaginer son propre usage.La maison bénéficie également d'une belle luminosité et d'une atmosphère particulièrement calme.À l'extérieur, le jardin et la terrasse prolongent naturellement les espaces de vie et offrent un véritable espace de respiration au quotidien.AGENCEMENTRez-de-chaussée-  Entrée : 3,45 m²-  Salon 1 : 13,75 m²-  Salon 2 : 9,18 m²-  Salle à manger : 16,90 m², avec verrière en toiture-  Cuisine ouverte : 13,79 m²-  Salle de bain / buanderie avec douche : 6,11 m²-  WC séparéUne cave de 17 m² complète ce niveau.1er étage – un véritable espace parentalSalle de bains : 7,20 m², avec double vasque, baignoire et doucheChambre : 11,20 m²Chambre : 17,80 m²Les deux chambres communiquent actuellement par une porte.Cette configuration offre plusieurs possibilités : conserver deux chambres indépendantes ou imaginer une véritable suite parentale, avec une chambre, un grand dressing et la salle de bains attenante.2ème étage-  Chambre : 10,50 m²-  Dressing : 3,15 m²-  Grand espace polyvalent : 21,10 m²Actuellement utilisé comme salle de jeux, cet espace offre une vraie liberté d'aménagement : chambre supplémentaire, bureau, atelier, salle de loisirs, espace télétravail ou salle dédiée aux enfants.3ème étageChambre sous mansarde : 22,25 m² au solUn dernier espace particulièrement généreux qui peut parfaitement convenir à une chambre d'adolescent, une chambre d'amis ou un espace plus indépendant.EXTÉRIEURSLa maison dispose d'un jardin et d'une terrasse, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours. Au fond du jardin, un cabanon offre un espace de rangement pratique pour les équipements et accessoires extérieurs.Un véritable atout pour une maison située dans ce secteur, avec suffisamment d'espace pour créer un coin repas extérieur, un espace détente ou un environnement de jeux pour les enfants.STATIONNEMENTUn garage permettant de stationner un véhicule et des vélos est disponible à environ 10 mètres de la maison, ce garage est vendu séparément.CONFORT ET ÉQUIPEMENTS-  Très bon état général-  Aucun travaux à prévoir-  Cuisine rénovée il y a environ 3 ans-  Salles de bains rénovées il y a environ 3 ans-  Parquets rénovés il y a environ 3 ans-  Chauffage et production d'eau chaude par chaudière-  Double vitrage-  Fibre optique-  Maison traversante-  DPE : D-  DPE réalisé le 26/01/2026UNE MAISON ADAPTÉE À PLUSIEURS PROJETSCette maison peut parfaitement répondre aux besoins d'une famille recherchant de l'espace dans un environnement calme et bien desservi.La configuration peut également convenir à un couple souhaitant disposer d'espaces distincts pour le télétravail, les loisirs ou recevoir, grâce notamment aux volumes disponibles aux différents niveaux.Enfin, la distribution et la proximité des établissements d'enseignement supérieur peuvent également ouvrir une réflexion autour d'une colocation haut de gamme, sous réserve de validation du projet et de sa réglementation.UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT PRATIQUEL'un des véritables atouts de cette maison réside dans son emplacement.Vous bénéficiez d'un environnement résidentiel et familial tout en étant à quelques minutes à pied des transports, des commerces, des écoles et des équipements du secteur.POUR QUEL PROJET ?Cette maison conviendra particulièrement à :Une famille recherchant de beaux volumesUn couple souhaitant une maison évolutiveUn projet familial avec plusieurs espaces indépendantsUn projet de colocation haut de gamme, compte tenu de la proximité des transports et établissements d'enseignement supérieurCOMPLÉMENTS D'INFORMATIONSSurface habitable : 157 m² environ6 pièces4 chambres2 salles de bainsWCJardinTerrasseCave : 17 m²Garage : 1 véhicule + vélos, situé à environ 10 m en susDPE : D / CDPE réalisé le 26/01/2026Taxe foncière 2025 : 1 376 €Consommation gaz + électricité : environ 290 €/moisChauffage et eau chaude : chaudièrePRIX DE VENTE399 000 € Honoraires à la charge du vendeur.CONTACTEZ-MOI POUR DÉCOUVRIR CETTE MAISONCertaines maisons se résument difficilement à une surface et à un nombre de pièces.Celle-ci mérite d'être découverte sur place pour apprécier ses volumes, sa lumière, son cachet, son calme et son jardin.Je vous invite à me contacter afin d'échanger sur votre projet et organiser une visite.Simon MENARTConseiller immobilier – EFFICITY06 28 20 36 52TRANSPORTS146 m – Métro Épeule – Montesquieu152 m – Bus Épeule – Montesquieu363 m – Tram Hôpital Victor Provo1,7 km – Gare de RoubaixCOMMERCES346 m – Carrefour City786 m – Aldi901 m – L'Âne Hilare1 km – Lidl1,1 km – Aldi1,3 km – E.LeclercSANTÉ100 m – Pharmacie Saint-Exupéry392 m – Vétérinaire467 m – Centre psychothérapeutique de jour pour jeunes enfants L'Arc-en-ciel477 m – Dentiste524 m – Pharmacie de la Croix Blanche672 m – Centre hospitalier de Roubaix Victor Provost692 m – Médecin701 m – Pharmacie des Arts792 m – SOS Médecins848 m – Centre Guy Talpaert848 m – Diabétologie CETRADIMN1,7 km – Clinique du Nouveau MondeÉCOLES ET PETITE ENFANCECrèches et maternelles :421 m – École maternelle Jules Verne457 m – Crèche Montesquieu932 m – École maternelle publique Gustave Nadaud1 km – Halte-Garderie Les Canailloux1,1 km – École maternelle LavoisierÉcoles primaires :318 m – École primaire privée Sainte-Marie491 m – École primaire Ernest Legouvé530 m – École élémentaire Lakanal565 m – École primaire Lucie Aubrac573 m – École primaire privée Le Cours La CordéeÉtablissements scolaires :561 m – La Cordée628 m – Institution Jeanne d'Arc1,4 km – BTP CFA Lille Métropole1,7 km – Ensemble scolaire Saint-Rémi – Léonard De Vinci2,2 km – Nouveau groupe scolaire Jean JaurèsENSEIGNEMENT SUPÉRIEUR303 m – LAHO Métropole lilloise437 m – Conservatoire à rayonnement départemental689 m – Institut de formation en soins infirmiers / aides-soignants de Roubaix870 m – IUT – Site avenue du Maréchal Foch968 m – ESMOD InternationalLOISIRS850 m – Parc Barbieux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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