# Maison de village 9 Pièce(s) à Contz-les-Bains (57480)

- **Prix** : 377 775 €
- **Surface** : 212 m²
- **Pièces** : 9
- **Chambres** : 7
- **Terrain** : 34 m²
- **Ville** : Contz-les-Bains (57480)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 1015931

## Description

Iad France - Sandrine André vous propose : CONTZ-LES-BAINS / MAISON RÉNOVÉE 212 m² / 4 CHAMBRES / STUDIO INDÉPENDANT LOUÉ / TERRASSE 34 m² / GARAGE De beaux volumes, une maison rénovée et un studio indépendant : un bien qui offre plusieurs possibilités. À Contz-les-Bains, à proximité des frontières luxembourgeoises, découvrez cette maison de village de 212 m² habitables, studio compris, idéale pour une grande famille, une famille multigénérationnelle ou un projet avec revenu locatif. Au rez-de-chaussée : suite parentale avec dressing et salle d'eau, WC indépendant, garage avec porte motorisée et possibilités de stationnement. Au 1er étage : salon, salle à manger et cuisine équipée donnant directement accès à une terrasse de 34 m² avec store banne, buanderie / bureau et WC indépendant. Au 2e étage : 3 chambres et salle de bains avec baignoire, douche et WC. La maison dispose également d'une pièce supplémentaire de 19 m² pouvant servir de chambre d'amis, bureau, salle de jeux ou espace loisirs, ainsi que d'un atelier / local vélos avec accès sécurisé vers l'extérieur. Un véritable plus : le studio avec entrée indépendante, actuellement loué 650 € charges comprises par mois, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Une communication avec la pièce de 19 m² peut également être réouverte selon le projet souhaité. Deux caves voûtées complètent l'ensemble, dont une actuellement louée 40 € / mois. Prestations : toiture refaite en 2021, baie vitrée remplacée en 2025, poêle à granulés installé en 2024, radiateurs à inertie, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, volets battants PVC aspect bois et raccordement au tout-à-l'égout. Taxe foncière : 730 €. Une maison offrant espace, confort et potentiel locatif, à découvrir sur place. Photos complémentaires sur demande / Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine André mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 902350149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33817048)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2031303-maison-contz-les-bains-57480