# Maison 6 Pièce(s) à La Roche-sur-Yon (85000)

- **Prix** : 289 000 €
- **Surface** : 113 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 738 m²
- **Ville** : La Roche-sur-Yon (85000)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1032012

## Description

Iad France - Jean-Baptiste Plancon vous propose : La Roche-sur-Yon - Saint-André-d'Ornay / Le Val d'AmboiseMaison familiale avec piscine chauffée - 4 chambres - Jardin clos sans vis-à-vis Venez découvrir cette maison familiale non mitoyenne d'environ 113 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 738 m², dans un environnement calme et arboré, à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires.Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse d'environ 27 m², une cuisine indépendante ainsi qu'une agréable véranda d'environ 31 m², offrant un véritable espace de vie supplémentaire largement ouvert sur le jardin.La maison propose 4 chambres, dont :oDeux chambres d'environ 11,5 m², dont une avec point d'eauoUne chambre parentale d'environ 14,5 m²oUne chambre de 17 m² en rez-de-jardin, accompagnée de sa salle de bain privativeLe rez-de-jardin offre également des espaces complémentaires permettant d'envisager différents usages, notamment pour le télétravail, une activité professionnelle ou simplement pour offrir davantage d'autonomie à un membre de la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, paysagé et sans vis-à-vis, bénéficiant d'une exposition Ouest.La propriété dispose d'une piscine chauffée d'environ 10 m x 4 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi que d'un vaste préau d'environ 41 m² et d'un abri de jardin.La maison bénéficie également d'un grand garage double motorisé, de plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle privée ainsi que d'une buanderie. Un emplacement pratique au quotidien :oBoulangerie Le Quignon : environ 200 moÉcole Saint-André : environ 500 moArrêt de bus : environ 300 moCarrefour Saint-André-d'Ornay : environ 5 min à piedoE Leclerc environ 7 min en voitureoGroupe scolaire Montjoie : environ 5 min en voitureoGare SNCF de La Roche-sur-Yon : environ 2,5 km Une maison familiale aux volumes généreux, bénéficiant d'un extérieur particulièrement agréable et d'un emplacement pratique au quotidien. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.. (gedeon_6727_33994202)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2031166-maison-la-roche-sur-yon-85000