# Maison 4 Pièce(s) à Anzin (59410)

- **Prix** : 84 500 €
- **Surface** : 82 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 166 m²
- **Ville** : Anzin (59410)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1009175

## Description

Iad France - Maxime Dusart vous propose : Cette maison mitoyenne, idéalement située (prêt du centre ville), offre un fort potentiel après rénovation. (Tram à 3minutes à pied) Elle conviendra parfaitement à des investisseurs. Sa situation privilégiée dans une rue à sens unique, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, constitue un véritable atout. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : * Un hall d'entrée * Un salon / séjour d'environ 30 m² * Une salle de bain en façade arrière * Un WC indépendant * Une cuisine d'environ 7 m² en façade arrière également À l'étage : * Une chambre d'environ 10 m² * Une chambre d'environ 19 m² * Accès aux combles Les atouts : * Grenier aménageable d'environ 30 m² offrant de nombreuses possibilités * Toiture et chaudière OK * Deux caves saines Les extérieurs : * Une terrasse d'environ 15 m² * Un Beau jardin d'environ 80 m² * Une dépendance ? Actuellement loué avec un locataire en place depuis 23 ansLoyer mensuel de 674€ ? Les plus : DPE D, locataire fiable et présent depuis longtemps, potentiel avec les combles aménageables, emplacementLes châssis en simple vitrages seront à prévoir à l'avenir (x7) Son volume, son potentiel d'aménagement et ses nombreuses possibilités de transformation en font un bien rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Dusart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 991761107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33995247)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2030565-maison-anzin-59410