# Duplex 5 Pièce(s) à Le Havre (76620)

- **Prix** : 113 600 €
- **Surface** : 97 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Ville** : Le Havre (76620)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 4096-01-01-0021

## Description

Appartement en duplex de 97 m² (loi Carrez) au 3e étage sans ascenseur, idéal pour une famille.Adresse : 45 rue Tristan Bernard 76620 Le HavreAu niveau inférieur : une entrée avec placards intégrés, des WC indépendants, un grand séjour avec cuisine ouverte à aménager (30m²), exposés plein sud et très lumineux.À l'étage : quatre chambres, un dressing et une salle de bains avec WC. La configuration en duplex sépare agréablement l'espace de vie et l'espace nuit.Chauffage et eau chaude individuels au gaz.Travaux réalisés ces 5 dernières années2022 : mise en peinture des parties communes2023 : pose de persiennes dans les chambres2023 : remplacement des menuiseries extérieures2026 : ravalement des façades2026 : reprise de l'étanchéité de la terrasseUne copropriété bien entretenue, sans gros travaux à prévoir à court terme.Un garage fermé est disponible en option pour 6 000 €.Prix : 113 600 € acte en mains, frais de notaire offerts, sans honoraires d'agence.Résidence principale ou investissement locatifCe bien peut être acquis aussi bien pour y habiter que pour le mettre en location.Pour habiter : financement facilitéSous conditions de ressources et pour une résidence principale, vous pouvez bénéficier :du prêt à taux zéro (PTZ), à hauteur de 20 % de votre projet ;d'un prêt Action Logement de 30 000 € à 1 % (salariés du secteur privé, sous conditions).Avec ces aides, pourquoi continuer à payer un loyer ? Devenez propriétaire de votre logement !Offres sous réserve d'éligibilité et d'acceptation du dossier par les organismes prêteurs.Pour investir : un placement locatif attractifAvec ses quatre chambres, son DPE en classe C, conforme aux exigences réglementaires pour la location, et ses travaux récents (menuiseries, façades, étanchéité), ce duplex est un bien recherché par les familles locataires. Son prix maîtrisé, frais de notaire offerts, en fait une belle opportunité d'investissement.InformationsType de bien : appartement T5 en duplexSurface : 97 m² (loi Carrez)Étage : 3e sans ascenseurConstruction : 1980Chauffage et eau chaude : individuels, gazDPE : classe C, GES : CCharges de copropriété : 1 935 €/an (environ 162 €/mois)Taxe foncière : 1 875 €/anSyndic professionnel : Logeo Gestion.Option : garage fermé 6 000 €Informations sur les risques : www.georisques.gouv.frPour organiser une visite, contactez-nous au 06 17 37 26 42 ou par mail : amandine.bizien@logeo.fr

## Photos

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## Contact

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