# Duplex 4 Pièce(s) à Artannes-sur-Indre (37260)

- **Prix** : 170 000 €
- **Surface** : 89 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Artannes-sur-Indre (37260)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 228380

## Description

EXCLUSIVITÉ ARTANNES – DUPLEX 89 M² – 4 PIÈCES – 2 CHAMBRES + BUREAU – LOGGIA – PARKING – DPE C – 6,35 % DE RENDEMENT BRUT POTENTIELStéphanie Ferreira – Efficity vous propose en exclusivité, à Artannes-sur-Indre, cet appartement en duplex de 89 m², situé au 3ᵉ étage d'un ancien moulin.L'APPARTEMENT• Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte• 2 chambres• 1 bureau• Salle de bains• WC indépendant• Loggia d'environ 4 m²• Exposition Sud-Ouest• Environnement calmeUne place de parking privative ainsi qu'un espace de stockage indépendant d'un peu plus de 4 m² complètent le bien.UN PROJET À PERSONNALISERDes travaux sont à prévoir pour moderniser et repenser l'appartement selon vos envies.Un bien qui peut convenir à un primo-accédant souhaitant créer son propre intérieur, mais également à un investisseur recherchant un potentiel de valorisation.POUR HABITER OU INVESTIRAprès rénovation, le loyer peut être envisagé autour de 900 € / mois, soit 10 800 € de revenus locatifs annuels. Prix de vente : 170 000 € Rendement locatif brut potentiel : 6,35 %LES INFOS ESSENTIELLES• 89 m² – 4 pièces• 2 chambres + bureau• Loggia 4 m²• Parking privatif• Espace de stockage indépendant• Pompe à chaleur• DPE : C• Charges : environ 175 € / trimestre• Taxe foncière : environ 700 € / an• Association syndicale libre bénévole• LIBRE DE TOUTE OCCUPATIONARTANNES-SUR-INDREUn environnement agréable avec les commodités du quotidien à proximité : école, boulangerie, commerces, supérette et pharmacie.La gare de Monts, à environ 5 km, permet notamment de rejoindre Tours en TER.ENVIE DE LE TRANSFORMER À VOTRE IMAGE ?Venez découvrir les volumes, imaginez votre futur intérieur et laissez-vous surprendre par le potentiel de cet appartement.CONTACTEZ STEPHANIE FERREIRA AU 0679308179 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2030283-appartement-artannes-sur-indre-37260