# Appartement 2 Pièce(s) à Lyon 7eme Arrondissement (69007)

- **Prix** : 114 900 €
- **Surface** : 29 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Lyon 7eme Arrondissement (69007)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 228322

## Description

Appartement T1 bis 29 m² à rénover en fond de cour – Idéal investisseur ou 1er achat – LYON 7eBenjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce T1 bis à fort potentiel de 29m² (28,01 m² loi Carrez), dans une construction située en fond de cour d'un bel immeuble ancien du début du XXe siècle bien entretenu.Un projet sur-mesure pour investir ou démarrer :Niché au rue Saint-Michel à 100m de la place Saint Louis, cet appartement traversant et orienté Sud bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Son agencement optimisé se compose d'une première pièce faisant office de cuisine et salle à manger, d'un espace nuit/salon confortable, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une cave privative complète ce bien, et l'immeuble met également à disposition des stationnement pour les vélos dans la courDes travaux de rénovation globale (peinture, sols, cuisine, salle de bain et électricité) sont à prévoir. C'est l'opportunité parfaite pour laisser libre cours à votre imagination lors d'un premier achat, ou pour réaliser un investissement locatif très performant avec la possibilité de créer du déficit foncier.Performance énergétique : Actuellement classé G, ce bien dispose d'une solution simple, rapide et abordable pour améliorer sa note. L'installation d'une climatisation monobloc permet de passer le DPE directement en lettre D. Atout majeur : ce type de travaux a déjà été validé au sein de la copropriété. Vous êtes donc dispensé d'une demande d'approbation en Assemblée Générale (AG) et pouvez lancer vos travaux immédiatement !Chauffage : Individuel électrique (radiateurs).Charges de copropriété : Faibles et maîtrisées, elles s'élèvent à 54€/mois soit 652 €/an.Taxe foncière : 439 €.Copropriété : Immeuble soumis au statut de la copropriété comprenant 19 lots principaux, géré par un syndic professionnel.Environnement & Vie de quartier :Profitez d'un emplacement premium (Place Saint Louis/av Jean Jaurès/proche Saxe Gambetta) à deux pas des transports, des facultés et de la vie animée de Lyon 7e, tout en bénéficiant d'un cadre de vie parfaitement au calme. C'est un secteur garantissant une très forte demande locative.Cet appartement est proposé à la vente au prix de 114 900 €, un prix parfaitement en cohérence avec le marché, le potentiel après travaux, et le secteur.Visitez ce bien dès cette semaine pour vous projeter dans ses volumes. Contactez-moi rapidement pour ne pas le manquer !Benjamin Empereur au 06 87 45 79 07 ou par mail à bempereur@efficity.com.Besoin d'une estimation de votre appartement actuel ? De conseils en montage financier en vue d'un achat ? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2030280-appartement-lyon-7eme-arrondissement-69007