# Immeuble à Sedan (08200)

- **Prix** : 225 000 €
- **Surface** : 256 m²
- **Ville** : Sedan (08200)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 1031816

## Description

Iad France - Rubis Wolski vous propose : Immeuble de rapport à vendre - Rampe des Capucins, SedanÀ 1 minute à pied de la mairie, proche de toutes commodités. Idéal investissement locatif ou projet Airbnb.Aucune copropriété constituée à ce jour. 1er étage - T3,78 m²Cachet authentique : poutres apparentes dans séjour et chambres, cheminée en marbre. Salle de douche refaite (douche à l'italienne, sèche-serviette). Cuisine équipée d'un point d'eau et chaudière murale gaz. Chambres lumineuses aux belles surfaces, vue dégagée. Chauffage individuel gaz. Aucun travaux à prévoir. 2ème étage - T3,78 m²Même prestations que l'appartement du 1er étage : poutres apparentes, cheminée en marbre, salle de douche refaite avec douche à l'italienne et sèche-serviette, cuisine équipée gaz. Beaux volumes lumineux, chauffage individuel gaz, aucun travaux à prévoir. 3ème étage - T2,52 m²Cachet exceptionnel avec poutres apparentes dans toutes les pièces. Salle de douche entièrement refaite, douche à l'italienne, esprit épuré.Point fort : possibilité de combiner cet appartement avec le niveau du 4ème étage, actuellement en travaux juste au-dessus, pour créer un grand appartement sur plusieurs niveaux. 4ème étage - 50 m² en travauxÀ associer à l'appartement du 3ème étage ou à aménager en logement indépendant. Toiture refaite récemment.DPE à jour. Libre de toute occupation.Taxe foncière : 3200€ / an. Un ensemble de caractère au potentiel rare, en plein centre de Sedan.Secteur en plein essor : l'ouverture prochaine d'un casino à proximité dynamise fortement le marché locatif et attire de nombreux investisseurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rubis Wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33987275)

## Photos

![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1031816-6abdccb6b995a.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2029645-immeuble-sedan-08200