# Appartement 3 Pièce(s) à Vandœuvre-lès-Nancy (54500)

- **Prix** : 95 000 €
- **Surface** : 62 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Vandœuvre-lès-Nancy (54500)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1034043

## Description

Iad France - Tony Santos vous propose : VANDOEUVRE- VÉLODROME | T3 MEUBLÉ VENDU LOUÉ | RENTABILITÉ BRUTE 9,35 %INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN - LOCATAIRE EN PLACE À vendre à VANDOEUVRE, secteur Vélodrome, un agréable appartement 3 pièces d'environ 65 m², idéalement situé à proximité immédiate des transports, des établissements universitaires, des commerces et de toutes les commodités. Un bien particulièrement adapté à un investissement locatif, vendu avec un locataire en place, sérieux et solvable, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Un emplacement recherché L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché : À moins de 2 minutes à pied des arrêts de bus et du tramArrêt VélodromeEnviron 10 minutes de la gare et du centre-ville de NancyProximité immédiate de la Faculté des SciencesResto U à proximitéÉcoles, collège et lycéeSupermarchés et commerces de proximité accessibles à pied Un emplacement particulièrement intéressant pour la location, notamment auprès d'étudiants, jeunes actifs et salariés recherchant un logement bien desservi. Un appartement fonctionnel et soigneusement aménagé Situé au 3e étage sur 4, sans ascenseur, l'appartement se compose de : Entrée : 6,83 m²Cuisine équipée récente : 10,64 m², comprenant meubles hauts et bas, plaque de cuisson à induction, four pyrolyse, lave-vaisselle, hotte et évierCuisine ouverte sur le séjour grâce à un passe-platSalon : 15,93 m²Chambre : 9,41 m²Chambre : 9,22 m²Salle de bains avec baignoire, meuble sous vasque, vasque et miroirWC indépendantDressingBuanderie d'environ 3 m² L'appartement est meublé et aménagé avec goût. L'ensemble du mobilier et des équipements présents dans le logement est vendu avec l'appartement, permettant une acquisition prête à louer et sans investissement complémentaire important. Confort et équipementsFenêtres PVC double vitrageVolets roulants électriquesCuisine équipée récenteCave individuellePlaces de stationnement disponibles au pied de la résidenceUne rentabilité attractive pour un investisseur Le logement est actuellement loué 740 € / mois hors charges, soit : 8 880 € de loyers annuels RENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE DE 9,35 % Les charges appelées au locataire sont de 130 € / mois, comprenant notamment l'entretien des parties communes ainsi que l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage, avec régularisation selon la consommation réelle. Éléments financiers 2025 :Loyer : 740 € / mois hors chargesLoyers annuels : 8 880 €Rentabilité brute : 9,35 %Charges de copropriété : 1 943 € / an, dont 1 507 € récupérables auprès du locataireSoit seulement 436 € de charges annuelles restant à la charge du propriétaireTaxe foncière : 920 €, dont 130 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable auprès du locataireTaxe foncière restant à la charge du propriétaire : 790 € / an Après prise en compte des charges de copropriété non récupérables et de la taxe foncière hors TEOM, le revenu annuel avant fiscalité est d'environ 7 654 €, soit environ 8,06 % du prix d'acquisition, hors assurance, gestion locative, éventuels travaux et fiscalité. Un investissement immédiatement opérationnel Le logement est déjà loué, avec un locataire sérieux et solvable. Le logement est par ailleurs conventionné et éligible aux APL, ce qui constitue un élément supplémentaire intéressant pour la sécurisation de la demande locative. LES POINTS FORTS? Locataire en place? 8 880 € de loyers annuels? 9,35 % de rentabilité brute? Environ 8,06 % après charges de copropriété non récupérables et taxe foncière hors TEOM, avant fiscalité? Appartement vendu meublé et équipé? Aucun ameublement à prévoir? Cuisine récente et en... (gedeon_6727_33987282)

## Photos

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