# Immeuble 6 Pièce(s) à Hem (59510)

- **Prix** : 339 000 €
- **Surface** : 345 m²
- **Pièces** : 6
- **Ville** : Hem (59510)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 228347

## Description

9510 HEM / CŒUR DE VILLE / ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE / MAISON + ANCIEN ESPACE COMMERCIAL & ATELIERS / 13 PIÈCES / 4 À 5 CHAMBRES OU PLUS / PATIO / JARDIN-COUR D'ENVIRON 100 M² / GARAGE / ATELIERS / CAVES / FORT POTENTIELDC | ARCHI_IMMO by efficity vous propose, au cœur de Hem et sur l'un des axes principaux de la commune, cet ensemble immobilier rare associant une maison familiale, un ancien espace commercial avec vitrine, plusieurs ateliers et espaces de stockage, ainsi qu'un extérieur et un garage.Un bien atypique aux volumes généreux et aux nombreuses possibilités d'aménagement, permettant d'imaginer différents projets : grande maison familiale, activité professionnelle ou artisanale associée à l'habitation, bureaux, atelier ou encore réorganisation complète des espaces, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.L'ensemble s'organise autour de deux bâtiments reliés par une cour intérieure / patio bénéficiant d'un apport de lumière zénithale. Cette configuration permet notamment de dissocier naturellement les espaces privés des espaces professionnels._MAISON D'HABITATIONRépartie sur plusieurs niveaux, la partie habitation offre aujourd'hui de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution.REZ-DE-CHAUSSÉE• Grande cuisine dinatoire d'environ 15 à 17 m²• Salon / salle à manger d'environ 30 à 32 m² avec cheminée• Espace bureau• Salle d'eau avec sanitaires• Patio / véranda apportant lumière et transition vers les extérieurs• Accès au garage1ER ÉTAGE• 3 chambres d'environ 11 à 12 m², avec espaces de rangement• Bureau d'environ 5 m²2E ÉTAGE – COMBLES AMÉNAGÉS / AMÉNAGEABLESDeux espaces mansardés supplémentaires offrent de nouvelles possibilités : chambres, bureau, salle de jeux, espace invités ou suite selon le projet envisagé.SOUS-SOLUne cave d'environ 24 à 30 m² complète la partie habitation._ANCIEN ESPACE COMMERCIAL & ATELIERSAccessible depuis la rue mais également depuis la cour intérieure, l'ancienne partie professionnelle constitue l'un des principaux atouts du bien.Elle comprend notamment :• Un espace commercial avec devanture et vitrine sur rue• Un espace d'accueil / vente• Plusieurs pièces attenantes pouvant servir de bureaux ou réserves• Deux grands espaces de type atelier• Une importante zone de stockage / réserve• Des accès indépendants permettant de préserver la partie habitationCette configuration offre une vraie souplesse pour un commerçant, artisan, profession libérale, entrepreneur, architecte, créateur ou indépendant souhaitant réunir lieu de vie et activité professionnelle à la même adresse._EXTÉRIEURS & ANNEXESLe bien bénéficie également d'un jardin / cour d'environ 100 à 110 m², véritable respiration au cœur de la propriété.Un garage, des caves, ateliers et nombreux espaces annexes viennent compléter cet ensemble particulièrement polyvalent._UN BIEN À RÉINVENTERSa configuration atypique et ses volumes permettent d'envisager de multiples usages.Conserver deux univers distincts — habitation d'un côté, activité professionnelle de l'autre — ou repenser progressivement l'ensemble pour créer une grande maison familiale avec des volumes hors normes.À vous d'imaginer le projet qui correspondra à ce lieu.Un bien rare sur Hem pour celles et ceux qui recherchent avant tout de l'espace, du potentiel et une configuration différente des maisons traditionnelles.LOCALISATION | Hem – secteur centre / axe principalTRANSPORTS | Bus 20R / 34 / 36 / 60EGARAGE | OuiEXTÉRIEUR | Environ 100 à 110 m²TAXE FONCIÈRE | 3 121 € / anDPE | DGES | BESTIMATION DES DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES | Entre 2 310 € et 3 160 € / anMOBILITÉ | Secteur concerné par le développement futur du réseau de transports de la métropole lilloise ; calendrier et tracé définitifs à vérifier selon les dernières décisions publiques._VISITESSur rendez-vous uniquementCONTACTDavid COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.comCathy DESBUQUOY | 06 64 46 59 69 / cdesbuquoy@efficity.comDC | ARCHI_IMMO by efficityArchitecture • Immobilier • Valorisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cathy Desbuquoy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°891381766.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2028499-immeuble-hem-59510