# Immeuble à Marseille 2eme Arrondissement (13002)

- **Prix** : 509 000 €
- **Surface** : 84 m²
- **Ville** : Marseille 2eme Arrondissement (13002)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 2014808

## Description

Iad France - Christelle GULINO vous propose : EMPLACEMENT 1er ORDRE- Bien exceptionnel au coeur du quartier emblématique du Panier. - REVENUS de + de 29000€ pour 2025 (Location de l'étage) LE GROS +: 3 paliers avec des portes d'entrée pour pouvoir louer séparément ! Dans le cOEur historique de Marseille, découvrez cette superbe maison de ville / Immeuble entièrement rénovée avec goût et souci du détail de 84 m².Situé à proximité du Vieux-Port (3 mn à pied), du Mucem, des commodités, des écoles et des transports en commun, ce bien offre un cadre de vie privilégié dans un quartier calme et recherché. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée : D'une plaque de cuisson, une hotte, un four, un lave vaisselle ainsi qu'un réfrigérateur.Celle-ci est ouverte sur la pièce à vivre et a une superficie de près de 30 m².Un Wc est également à disposition au rdc. En R1 : Une chambre spacieuse avec un dressing, une salle de douche et un wc. En R2 : Une chambre spacieuse avec un dressing, une salle de douche, un wc ainsi qu'une mezzanine. L'immeuble bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité. L'immeuble peut-être facilement séparé en 3 studios indépendantsDes portes d'entrées à chaque plateau ont été déjà installée.Possibilité de rajouter une cuisine en R1 et R2. ? Les + du bien :- Revenus de + de 29000€ pour 2025 (Location de l'étage)- Cuisine équipée : Four, plaque de cuisson, hotte, lave vaisselle et réfrigérateur- Emplacement 1er Ordre / Hyper centre- Vue sur Notre dame de la garde- A 3 mn à pied du Vieux-Port- Pas de charges- Fenêtres PVC double vitrage- 3 wc- Possibilité de séparé les 3 plateaux facilement- Mezzanine- Aucun travaux (Rénovation faîte avec goût)- Possibilité de laisser l'immeuble meublé- Proche des commodités, des écoles et des transports en commun Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir cet immeuble rénovée dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle GULINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 900915000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32730378)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2028410-immeuble-marseille-2eme-arrondissement-13002