# Immeuble à Saint-Gaudens (31800)

- **Prix** : 250 000 €
- **Surface** : 239 m²
- **Ville** : Saint-Gaudens (31800)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 1005359

## Description

Iad France - Jean-Christophe Rougès vous propose : SAINT-GAUDENS - IMMEUBLE DE RAPPORT - 454 m² HABITABLESRENDEMENT LOCATIF ATTRACTIF En plein cOEur de ville, un immeuble mixte au fort potentiel d'investissementIdéalement situé en centre-ville de Saint-Gaudens, à deux pas des écoles, collèges, lycées, commerces et transports en commun, cet immeuble de caractère développé sur 3 niveaux offre une surface habitable conséquente, baignée d'une belle luminosité grâce à sa double exposition sud / nord.Rare sur le marché, ce bien mixte (habitation + local commercial) séduira aussi bien l'investisseur en quête de revenus locatifs immédiats que le porteur de projet souhaitant valoriser un ensemble immobilier à fort potentiel de reconversion. Composition du bien :- T2 : 39,58 m²-Loyer : 400€ + 35€ (charges)-Loué- T4 avec terrasse (30 + m²) : 125,37 m²-Loyer : 615€ + 35€ (charges)-Loué- T4 : 126,34 m²- Loyer : 500€ + 50€ (charges)-Loué- Local commercial (RDC) + sous-sol : 163 m² + 137 m²-Libre : loyer potentiel 1700€- Garage 30 m² Équipements :oChauffage individuel mixte gaz, distribution par radiateursoClimatisation réversible dans le local commercialoVMC et raccordement tout-à-l'égoutoTravaux à prévoir : reprise des huisseries des deux T4 Emplacement :Un emplacement premium en hyper-centre : un atout majeur pour la location comme pour la revente. Simulation de rentabilité :Simulation indicative, non contractuelle, basée sur les taux moyens de crédit immobilier observés en septembre 2026 (3,5 % sur 20 ans hors assurance) avec des frais de notaire (ancien, ~7,5 %) : ? 18 750 €.Coût total d'acquisition : ? 268 750 €Financé à 100 % (frais inclus), le rendement brut ressort ainsi :- avec 3 lots loués, local commercial vacant : 7,3 %- avec occupation complète : 15,4 %Ce calcul illustre l'effet de levier considérable qu'apporte la relocation du local commercial : le bien passe d'un quasi-équilibre à un cash-flow largement positif, ce qui en fait un investissement particulièrement stratégique pour un acquéreur capable de commercialiser rapidement ce local. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier ensemble le potentiel de cet investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Rougès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 483704144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33981691)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2028060-immeuble-saint-gaudens-31800