# Maison 5 Pièce(s) à Saint-Louis (97421)

- **Prix** : 193 000 €
- **Surface** : 77 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 587 m²
- **Ville** : Saint-Louis (97421)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1026377

## Description

Iad France - Derek Lesport vous propose : La Rivière Saint-Louis, centre-villeMaison à rénover + terrain de 587 m² à fort potentiel --Idéalement situé en plein cOEur du centre-ville de La Rivière, ce bien coche la case que tout le monde recherche : l'emplacement.La maison (77,4 m² habitables) est habitable dès aujourd'hui -- deux chambres, salon, cuisine, entrée couverte avec un coin cuisine feu de bois -- avec des travaux de rénovation à prévoir selon votre projet voir une démolition. Chauffe-eau solaire déjà installé et payé. Idéal pour un projet progressif : on s'installe, on rénove à son rythme. Le terrain, 587 m², n'exploite aujourd'hui que 18% de son emprise au sol -- la zone UC autorise jusqu'à 60%. Autrement dit, une belle marge pour agrandir, créer une dépendance, ou reconstruire plus grand à terme. Annexes, piscine et assainissement autonome sont possibles. Terrain situé en zone B2 du PPR (aléa inondation moyen) : constructible sous conditions, avec un plancher à caler au-dessus de la cote de référence. Deux profils d'acheteurs possibles : rénovation immédiate ou projet de reconstruction sur un foncier généreux et sous-exploité. Terrain en légère déclivité, terrassement à prévoir pour tout projet d'extension -- rien d'inhabituel pour le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Derek Lesport mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 810479519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33981882)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2027936-maison-saint-louis-97421