# Appartement 4 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)

- **Prix** : 332 000 €
- **Surface** : 100 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Villeurbanne (69100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 227978

## Description

VILLEURBANNE – GRATTE-CIEL – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – EXCELLENT ETAT - BALCON SUR COUR ARBOREE– LUMINEUX & AU CALME – CLIMATISATION  - ASCENSEUR – CAVE – PARKING – GARAGE POSSIBLESitué à quelques pas de Gratte ciel, découvrez cet appartement très bien agencé de 100m² (99,78 Carrez) au 5em étage sur 6 avec ascenseur, situé dans une copropriété de bon standing, sécurisée, calme et parfaitement entretenue avec gardien logé. La résidence possède également un local à vélos et poussettes.Cet élégant 4 pièce aux beaux volumes se compose de :•  Une spacieuse entrée avec un grand dressing aménagé, pouvant être facilement transformé pour une partie en espace de télétravail / loisir avec lumière du jour.•  Un séjour calme et lumineux, exposé Sud-Est, ouvrant sur un balcon de 9m² ,sur cour avec de grands arbres•  Une cuisine indépendante, parfaitement entretenue, aménagée (SCHMIDT) et équipée•  3 chambres avec parquet impeccable•  Une salle d'eau avec douche et sèche-serviette•  Un WC indépendant.L'ensemble de l'appartement est en excellent état, les propriétaires y ont toujours apporté un grand soin.Une cave de 4 m² avec rayonnages ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure complètent ce bien.Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément du prix de vente.ÉQUIPEMENTS : Climatisation (2 unités), fibre optique, volets roulants électriques, porte blindée 3 points, alarme. Local à vélos et poussettes dans la résidence.ÉNERGIE & CHARGES : Chauffage collectif urbain, eau chaude individuelle au gaz de  ville. Charges de copropriété : 1050 € par trimestre (environ 350€/mois) comprenant le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et le gardien. Taxe foncière : 1 323 €.Ravalement de façade voté (à la charge des propriétaires)COMMODITÉS :•Tramway T6 au pied de la résidence & Métro A – Gratte-Ciel à proximité (750m)•Établissements scolaires (de la crèche au lycée) accessibles en moins de 5 minutes à pied•Commerces à proximitéSES ATOUTS•Appartement traversant, lumineux et au calme•Balcon de 9 m² exposé Sud-Est sur cour•Excellent état général•Climatisation•Possibilité d'aménager un espace de télétravail / loisir•Résidence sécurisée avec gardien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°519899561.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2027281-appartement-villeurbanne-69100